Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage mit außergewöhnlichem Gartengrundstück!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte sowie sehr vorteilhaft aufgeteilte und individuell nutzbare Einfamilienhaus wurde 1975 erbaut und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Dabei wurden die Bäder sowie die Heizung erneuert, der Balkon saniert, die Fassade und das Dach zusätzlich gedämmt.
Die freistehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Rippenweier und verfügt über 7 Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche. Die Anzahl der Zimmer verteilt sich auf zwei Geschosse.
Das Wohnhaus bzw. die Zentralheizung wird mit Fernwärme versorgt; Energieträger sind Holzhackschnitzel. Dank der wartungsarmen und effizienten Technik sind die Kosten hierzu geringer als üblich.

Was macht diese Immobilie so außergewöhnlich:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Wohn-/Hanglage.
Aufgrund des großen, zwischen Felsen terrassenartig angelegten Gartengrundstücks ist eine einzigartige und dank der liebevollen Gestaltung relativ pflegeleichte sowie abwechslungsreiche Gartenlandschaft entstanden.
Am oberen Ende des Grundstücks befindet sich ein "Wald- bzw Feldrand". Die dort oben platzierten, kleineren Terrassen inkl. Feuerstelle bieten einen tollen Ausblick in die Rheinebene bzw. nach Rittenweier und laden je nach Jahreszeit ebenfalls zum Entspannen ein.

Auch die Rehe lieben diesen außergewöhnlichen Garten und kommen im Winter bis runter auf die Terrasse vorm Wohnbereich.

Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:

Im Untergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Duschbad inkl. Sauna. Über die geräumige Garage gelangt man direkt ins Wohnhaus. Im Anschluss an die Garage befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum inkl. Heizungsanlage.

Das Untergeschoss könnte aufgrund der Aufteilung ggf., zukünftig auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Wohnfläche im Untergeschoss beträgt ca.: 84,28qm
Die Deckenhöhe beträgt ca.: 246cm

Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich der Immobilie. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnhauses.
Das Erdgeschoss mit Gartenzugang besticht durch das helle und sehr geräumige Wohn-Esszimmer.
Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage die Küche, eine Vorratskammer das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Sowohl vom Flur als auch vom Essbereich besteht Zugang auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Diese ist mit einer großen Echtglasüberdachung ausgestattet.
Vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und vom Büro aus gelangt man auf den großen nach Osten ausgerichteten, überdachten Balkon. So kann man bereits morgens schon die ersten Sonnenstunden genießen. Vom Wohnzimmer bzw. vom Balkon aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca.:139,72qm
Die Deckenhöhe beträgt ca.: 245cm

BESUCHEN SIE die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen Sie sich einen Überblick über die Raumaufteilung sowie den besonderen Außenbereich dieser Immobilie:
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Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

# Ausstattung
-Zweifachverglaste Holz-Fenster (im Bereich EG-Gartenseite wurde 3mal Fensterglas getauscht)
-Parkett-, Fliesen, Naturstein und Vinylböden
-Sanierter Balkon mit Feinsteinzeugplatten und Edelstahlgeländer
-Duschbad mit Sauna im UG
-Große Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
-Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
-Schnelle Internetanbindung über Kabel- oder DSL-Anschluss
-Elektrisch gesteuerte Rollläden
-SAT-Anlage mit Anschlüssen in zahlreichen Zimmern
-Echtglas Terrassenüberdachung
-Tageslichtbad mit zusätzlicher, elektrischer Fußbodenheizung im EG
-Dachgeschoß mit der Möglichkeit dieses als Stauraum zu nutzen

-Balkonkraftwerk: 315W, mit Montageschienen als Erweiterungsmöglichkeit für eine weitere Platte.
-Alarmanlage
-Offener Kamin mit Heizkassette (überarbeitet 2023, neueste Abgasnorm)
-Heizung: Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (150 Liter Speicher) mit Fernwärme (100% ökologisch: Holzhackschnitzel)
Bzgl. Zentralheizung fallen Kosten für Heizenergie mit 11,66 Ct. /kWh brutto an, das ergibt folgende jährliche Kosten:
Jahr kWh Kosten
2022 11.641 1.484,00€
2023 10.651 1.649,00€

Modernisierung der letzten Jahre:
-Heizkassette des Kaminofen 2023
-Bodenbelag des Balkon 2020
-Im Bereich EG-Gartenseite wurde an 3 Fenstern das Glas getauscht
-Garagenzufahrt 2020
-Balkongeländer 2015
-Heizungsanlage 2014
-Hauptbad EG 2013
-Dachdämmung (oberste Geschossdecke) 2010
-Seitliche Außenwanddämmung (ca., 12cm) sowie UG Straßenseite 2003

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.808,04 €

Käuferprovision: 2,50% inkl.19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1044 m²
Kellerfläche: ca. 34,66 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weinheim im Ortsteil Rippenweier. Das Haus liegt direkt am Wald- bzw Feldrand.

Mit dem Pkw erreicht man in ca. 10 Minuten Weinheim und Viernheim und in 5 Minuten Großsachsen.
Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.

Rippenweier ist ein idealer Ort zum Wohnen, eine Oase der Ruhe mitten in einer schönen Natur. Der Kindergarten und die Grundschule sind ideale Voraussetzungen für junge Familien. Rippenweier verfügt über vielfältiges Vereinsleben und engagierte Bewohner.

Ein Bus verbindet Rippenweier mit Großsachsen und Weinheim.
Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark sind große Highlights. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge machen. Weinheim ist ein moderner Ort mit einer Infrastruktur von Ärzten, Banken, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten uvm.

Sonstiges

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-02
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VK905