Einfamilienhaus + kleiner Garten + Halle in 97450 Arnstein-Reuchelheim zwischen Würzburg, Schweinfurt und Karlstadt

# Objektbeschreibung
Wohnhausumbau 1971, Ursprungsbaujahr 1861
Haus:
Erdgeschoss: Kinderzimmer (Teppich), Flur (Laminat), Küche (Fliesen), Bad mit Wanne + WC (Fliesen), kleines Schlafzimmer (PVC), Wohnzimmer (PVC)
Dachgeschoss: Schlafzimmer (Holzdielen), Flur (Holzdielen), weiterer Raum (Holzdielen)
Keller: Abstell- und Lagerraum, Vorratskeller
Halle
kleiner Garten

# Ausstattung
Bedarfsausweis 356,11 kWh/(m²a)H. Holz-Kohle-Heizung (2014).
Das Haus ist seit 2014 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 321 € und die Nebenkosten 65 €, 386 € Gesamtmiete.
Ca. 2018 Fenster und Aussenfassade erneuert.
2005 Stromkasten erneuert.
Die Wohnfläche entspricht einer Cirka-Angabe.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % inkl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 940,59 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 101 m²
Grundstücksfläche: ca. 368 m²
Gartenfläche: ca. 267 m²

# Lagebeschreibung
Ländlich

# Sonstiges
Das Dorf liegt im Tal der Wern, drei Kilometer westlich von Arnstein. Auf der Gemarkung befinden sich auch der Weiler Marbach und die Gutshöfe Ebenroth und Erlasee. Die Werntalbahn durchquert den Ort. Nördlich davon liegt der Altort, südlich am Hang des Wernberges ein Siedlungsgebiet. Arnstein ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart.
Arnstein liegt an der Wern, welche das Maindreieck durchschneidet und ungefähr 20 Kilometer von Schweinfurt und 25 Kilometer von Würzburg entfernt. Die südlichen Teile des Gemeindegebietes liegen bereits im Gramschatzer Wald.
Arnstein besitzt eine sehr zentrale geografische Lage. Die Stadt liegt 9 Kilometer westlich vom Autobahnkreuz Schweinfurt/Werneck.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen im Ort vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 356 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.05.2024
Gültig bis: 05-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10416