Einfamilienhaus mit Garten, separatem Büro und riesigem Garagentrakt in 97717 Euerdorf-Wirmsthal zwischen Bad Kissingen und Schweinfurt (ID 10417)

# Objektbeschreibung
Haupthaus:
Erdgeschoss: Wohn-Eßzimmer (Echtholzboden), Küche incl. Kücheneinrichtung (PVC), Speisekammer (PVC), Bad mit Wanne und separater Dusche (Laminat, incl. Einbauten sowie eingebautem Radio)
Obergeschoss, überall Fernsehanschluss: Schlafzimmer (Teppich), begehbarer Kleiderschrank, Kinderzimmer (Teppich), weiterer abgeteilter Raum (Teppich), Fremdenzimmer (Teppich), WC (Fliesen)
Dachgeschoss: Kinderzimmer (Teppich), Dusche + WC (Fliesen), weiteres Kinderzimmer (Teppich), Abstellraum, Garten
linker Trakt: Aufenthaltsraum, Umkleide (Fliesen), WC (Fliesen), WC (Fliesen),
Büro: Großraumbüro (Teppich), Chefbüro (Teppich), Küche incl. Kücheneinrichtung, Ausstellungsraum (Teppich)
Gewölbe-Weinkeller, Lagerraum, weitere 2 Lagerräume, Heizraum Vessmann-Heizung (1996), Warmwasserspeicher (198 l), 3 Öltanks 4.500 l.
Großer Lagerraum, kleiner Lagerraum (PVC), Keller, Wäscheraum, weiterer Raum - Zugang Garten, riesige Halle mit Platz für 10 Autos u.a., 2 Lackierräume (OSB-Platten), 2 kleine Lagerräume,
große Garage mit Grube, Lagerraum, weiterer Lagerraum mit Heizung,
Hof mit Zisterne (Einleitung Wasser von den Dächern möglich, entsprechend einstellbar)

# Ausstattung
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Ölzentralheizung (1996).
Haupthaus, erbaut 1935, technischer Stand ca. 2000,
weitere Nutzflächen: Bausubstanz 1935, 1972 und 1988.
Stromzähler sowie Wasserzähler Wohnung und Büro getrennt.
Euerdorf hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Gemünden–Bad Kissingen. Im Stundentakt (mit Taktlücken) verkehren dort die Unterfranken-Shuttles der Erfurter Bahn von und nach Schweinfurt Stadt. Außerdem halten in Euerdorf mehrere Buslinien. Euerdorf liegt an der Bundesstraße 287, über die in einer Entfernung von 5 km die Autobahn A7 zu erreichen ist.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.023,20 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 222,42 m²
Grundstücksfläche: ca. 1801 m²
Gartenfläche: ca. 1578,58 m²

# Lagebeschreibung
Ländlich

# Sonstiges
Das Haupthaus und Büro im Nebenhaus sind modern renoviert. Das Büro könnte auch als 2. Wohnung genutzt werden. Ursprungsbaujahr 1750/1800.
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 167 m², des Bürotrakts 55,42 m², weitere umfangreiche Nutzflächen in Form von Lagerräumen und Garagentrakt vorhanden.

Wirmsthal ist ein Ortsteil des unterfränkischen Marktes Euerdorf im bayerischen Landkreis Bad Kissingen. Wirmsthal ist der nördlichste Weinort des Weingebietes Franken und einer von mehreren Weinanbauorten der Region. Euerdorf ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Euerdorf.
Wirmsthal ist 10 km von Bad Kissingen 20 km von Schweinfurt und 16 km von Hammelburg entfernt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10417