Einfamilienhaus ! Moderne Eleganz in idyllischer Umgebung.

# Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne Einfamilienhaus eingerahmt von der Natur idyllisch und ruhig gelegen am Stadtrand von Wurzen. Direkt am Ende einer Sackgasse.
Wir stehen direkt vor dem Eingang des Grundstückes, bitte folgen sie mir zu einer Besichtigung. Wir betreten den Hauseingang durch das helle Foyer, hier befindet sich in der Verlängerung die Sauna mit Dusche, ein Abstellraum und eine Treppe zum Dachgeschoss.
Wir gelangen jetzt durch einen kleinen Flur zum Wohn und Essbereich mit Kamin und Terrasse.
Gäste oder Kinderzimmer, das Gäste-WC sowie die Küche mit Speisekammer befinden sich ebenfalls im Erdgeschossbereich. Vom Flur aus gibt es einen Ausgang zum hinteren Gartenbereich mit einer schönen Terrasse. Der ebenfalls im Flur befindliche zweite Treppenaufgang führt uns direkt in das Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer, Bad, Balkon und Wintergarten.
Im Außenbereich steht ihnen eine Garage mit einer kleinen Werkstatt zur Verfügung, zwei PKW-Stellplätze und der Gartenbereich mit Terrasse runden das Bild ab.

# Ausstattung
Erdgeschoss
- Foyer, Sauna, Dusche
- Abstellraum, Flur
- Wohnbereich mit Kamin und Terrasse
- hintere Terrasse
- Gäste/Kinderzimmer, Gäste-WC
- 2 Treppenaufgänge
- 2 Hauseingänge
- Garten, Garage und 2 PKW-Stellplätze im Außenbereich.

Fenster
- 2 Fach Isolierglas/ Wärmeglas mit innen liegenden Sprossen und Rollläden.

Fußboden
- Laminat, Fliesen, Teppich.

Dachgeschoss
- Großes Schlafzimmer, Kleines Büro, Flur, Bad mit WC, Bd, Balkon, Wintergarten.
- Jede Etage hat ca. 90 qm Wohnfläche.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus steht am Stadtrand in einer sehr schönen Wohnbausiedlung von Wurzen am Ende einer Sackgasse mit viel Natur.
Wurzen liegt an der B 6, die B 107 führt am linken Muldeufer durch Bennewitz. Die A 14 ist über die B 107 im Süden (Anschlussstelle Grimma) in ca. 15 km Entfernung zu erreichen sowie im Westen über die B 6 (Anschlussstelle Leipzig-Ost) in ca. 18 km Entfernung. Die Linie S3 der S-Bahn Mitteldeutschland verbindet Wurzen mit der Leipziger Innenstadt, der Regional-Express RE 50 verbindet die Stadt mit den Hauptbahnhöfen von Dresden und Leipzig. Die Stadt liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes und ist durch die Regionalbus Leipzig mit zwei PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien angebunden.
Schulen, Gymnasium, Kindergärten, Sportstätten und viele andere Kulturstätten die zum Mitwirken einladen sind selbstverständlich vorhanden.
Wurzen hat zu dem eine schöne natürlich Umgebung die zum entdecken einlädt. Wald und Wasser sind reichlich vorhanden.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten und können für diese keine Gewähr übernehmen. Der Eigentümer / Auftraggeber behält sich das Recht auf einen Zwischenverkauf vor.

Hinweis zur Finanzierung:
Wenn sie es wünschen helfen wir ihnen gerne bei der Finanzierung ihrer Immobilie.
Finanzierung ist Vertrauenssache, aus diesem Grund haben wir Finanzpartner an unserer Seite die ihnen ganz individuell auf sie ein zugeschnittenes Finanzpaket schnüren.

Unser Finanzpartner erstellen ihnen selbstversändlich kostenlos und diskret ihre Finanzierung nach eingehender Beratung.
So steht ihrer Finanzierung und Planung nichts mehr im Weg.

Carmo Klein Immobilien
Geschäftsinhaber
Tel. 03425 854416
Mobil. 0175 3604995

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 73,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0006