Einzigartige Gelegenheit - Grundstück mit zwei Häuser

# Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück präsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem vielseitigen Anwesen suchen. Das Grundstück umfasst zwei separate Häuser, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für Vermietungszwecke geeignet sind.

Das renovierungsbedürftige Vorderhaus hat eine Wohnfläche von ca. 126m² und besticht durch eine großzügige Raumgestaltung mit sieben Zimmern. Eine Küche und ein Badezimmer ergänzen das Angebot. Hier bietet sich Ihnen ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Akzente. Eine kleine Sitzgelegenheit ist im Innenhof vorhanden.

Das Hinterhaus wurde 1997 an der Stelle einer vorhandenen Scheune errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 143 m². Es präsentiert sich mit sechs Zimmern, einer offenen Wohnküche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer einladenden Terrasse. Die gut durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem Ort des Wohlfühlens und der Gemütlichkeit.
Die Terrasse bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien, perfekt für entspannte Momente oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Im Nebengebäude sind die Garage und eine Sommerküche untergebracht. Von hier gelangt man auch seitlich am Hinterhaus vorbei, in den Garten.

Zusammenfassend ist diese Grundstück mit zwei Häusern eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem vielseitigen Anwesen suchen. Trotz des Renovierungsbedarfs im Vorderhaus bietet das Angebot ein enormes Potenzial für die persönliche Entfaltung und individuelle Gestaltung und das Hinterhaus präsentiert einen angenehmen Wohnkomfort. Diese Immobilie verspricht eine lohnende Investition für die Zukunft.

# Ausstattung
- Ölzentralheizung und Stromanschluss im Keller vom Vorderhaus

Vorderhaus:
- Baujahr 1939, Aufstockung 1965
- Fenster getauscht in 80 und 90er Jahren
- Fliesen, Laminat

Hinterhaus:
- Baujahr 1997
- Fliesen, Laminat
- Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Hatzenbühl liegt im Landkreis Germersheim und gehört zur Verbandsgemeinde Jockgrim und hat eine charmante, ländliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe.
Es ist ein guter Ausgangspunkt, um die umliegende Region zu erkunden und die landschaftliche Schönheit der Südpfalz zu genießen.
Im Ort befindet sich eine Kita und eine Grundschule, sowie ein Allgemeinmediziner und eine Apotheke.
Hatzenbühl liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65 sowie der B9.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragengoetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 257.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 76770-MR6