Energetisch top ausgestattete 4-Raum Wohnung in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Das Objekt ist Inmitten eines Wohnviertels schöner Gründerzeitbebauung und stellenweise moderner Architektur gelegen. Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Mariannenpark im Leipziger Ortsteil Schönefeld. Die Leipziger Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen ist mit dem Fahrzeug in ca. 5 Minuten zu erreichen. Bis zum nördlich gelegenen Flughafen und den Autobahnen A9/A14 sind es ca. 20 Minuten. Der Stadtbezirk gliedert sich in sechs sehr unterschiedliche Stadtteile; Schönefeld-Abtnaundorf: Leben und Wohnen in einer der attraktiven Wohngegenden der sächsischen Großstadt, geprägt durch den über Epochen gewachsenen naturnahen Freiraum und die Nähe zur pulsierenden Mitte Leipzigs, die vorrangig Anfang des 20. Jahrhunderts entwickelten städtebaulichen Strukturen – vom historischen, verträumten Dorfkern über die aufgelockerten und durchgrünten Quartiersbildungen am Mariannenpark (Schönefeld) oder exklusiven Villenkolonien (Abtnaundorf) bis hin zur modernen, bisweilen futuristischen Architektur der Gegenwart; ein regelrechter Schmelztiegel aus Stadt und Landschaft im nordöstlichen Teil von Leipzig; vor allem die zwischen 1905 und 1915 sowie 1925 bis 1931 realisierten Viertel unmittelbar am Mariannenpark sind aufgrund der stilistischen Vielfalt und der weitgehend begrünten Innenräume hervorzuheben; bereits in den 1990er Jahren räumte die Stadt Leipzig der Sanierung und Qualifizierung dieser Quartiere eine dementsprechende Priorität für die zukünftige Stadtentwicklung ein; Schönefeld-Abtnaundorf (Eingemeindung 1915 bzw. 1930) ist heute ein Beispiel für die Möglichkeit des nachhaltigen Stadtumbaus; Hauptaugenmerk lag dabei auch auf der Entwicklung von Frei- und Grünräumen mit Spiel-, Sport- und Ruhezonen, die den historischen Gebäudebestand einbinden, auflockern und als modernen Wohnstandort attraktiv machen.

# Ausstattung
Das Objekt zeichnet neben gelungener, modernen Ansprüchen gerecht werdender Grundrissgestaltung vor allem die gute Lage unmittelbar am Mariannenpark im Leipziger Ortsteil Schönefeld aus; die geplante Modernisierung auf hohem Niveau und eine hochwertige Ausstattung, vor allem jedoch die ruhige und naturnahe Lage machen Wohnen zum Wohlfühlerlebnis. Aufwendig saniert wurde das Gebäude 2014/2015. Ausgestattet auf hohem Niveau mit edlem Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen einschließlich der Diele. Küchen und Bäder wurden anspruchsvoll gefliest. Für Heizung und Warmwasser wurden neben moderner Erdgas-Brennwerttechnik regenerative Energien wie Erdwärme und Solarenergie verwendet. Durch das Energiekonzept wurden die Vorgaben eines KfW-Denkmal Effizienzhauses erfüllt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.104,15 €

Käuferprovision: 11,959.50 EUR

Gesamtfläche: ca. 107,92 m²
Nutzfläche: ca. 107,92 m²

# Sonstiges
Aktuell ist die Wohneinheit seit 2019 vermietet. Derzeit beträgt die Kaltmiete pro Quadratmeter 8,- Euro.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: T47WE01_