Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in zentraler Lage | Ideal für Büro oder Friseursalon

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Willkommen in diesem neu sanierten, vielseitig nutzbaren Ladenlokal in bester Innenstadtlage! Diese attraktive Gewerbefläche bietet auf ca. 100 m² die perfekte Grundlage für Ihr Büro, Ihren Friseursalon oder andere geschäftliche Ideen. Der Erstbezug nach einer hochwertigen Sanierung garantiert modernen Komfort und eine erstklassige Arbeitsumgebung.

Lage: Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss und ist somit leicht zu erreichen. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz an Fußgängern und potenziellen Kunden. Parkplätze stehen im öffentlichen Parkraum vor dem Objekt zur Verfügung.

Gas Brennwert Zentralheizung: Diese hochmoderne Zentralheizung verwendet die neueste Gas-Brennwerttechnologie, um Wärme auf äußerst effiziente Weise zu erzeugen. Mit ihrem beeindruckenden Wirkungsgrad setzt sie Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Komfort. Diese Heizungsanlage nutzt nicht nur die Energie aus der Verbrennung von Gas, sondern optimiert auch die Kondensation von Wasserdampf, was zu einer maximalen Ausnutzung der Energie führt. Dadurch wird nicht nur weniger Gas verbraucht, sondern auch die Umweltauswirkungen minimiert.

Die moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung ist auf dem neuesten Stand der Technik und bietet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Flächenaufteilung: Diese Gewerbefläche lässt sich flexibel nutzen und bietet verschiedene Bereiche für unterschiedliche Bedürfnisse

Teilbare Büro-/Ladenfläche: Hier können Sie Ihren Geschäftsbereich einrichten und gestalten. Aufenthalts-/Beratungsraum: Ideal für Besprechungen, Beratungen oder Kundenempfang. Lager/Teeküche: Ein separater Raum für Lagerzwecke und eine Teeküche zur Versorgung. WC: Ein modernes WC ist inbegriffen. Sanierung: Die Immobilie wurde kürzlich umfassend und hochwertig saniert. Dies bedeutet, dass Sie in eine topmoderne Umgebung einziehen können, die den neuesten Standards entspricht.

Kosten: Die Kaltmiete beträgt 650,00 € zzgl. 120,00 € für die Heizung sowie 100,00 € Nebenkosten. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten (1.950,00 €). Zusätzlich fällt eine Provision in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. an (2.515,50 €), die verhandelbar ist.

Diese vielseitige Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer zentralen und frisch sanierten Umgebung zu etablieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie Herr Karatas unter 01605111715 und starten Sie Ihr neues Geschäftsabenteuer in dieser attraktiven Immobilie.

**SONSTIGES**

Wichtiger Hinweis Zu unseren AGB Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen UG (haftungsbeschränkt), welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 14-16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.

Zu Besichtigungsterminen Besichtigungen können zumeist kurzfristig nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro (bei Mietobjekten: 03601-406509 oder Herr Karatas 01605111715; bei Kaufobjekten: Herr Gräbedünkel 01520-98 44 281) durchgeführt werden.