Familiengerechtes Wohnen über den Dächern von Hattersheim!

# Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hattersheim am Main. Insgesamt stehen Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche zur Verfügung, sodass sich die Wohnung aufgrund der Größe super für eine kleine Familie eignet. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert, somit können Sie sofort einziehen.

Sie betreten die Immobilie über den geräumigen Flur, von dem aus Sie jedes der Zimmer erreichen können. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz, um sich einen gemütlichen Mittelpunkt einzurichten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großzügigen, überdachten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet, sodass eine Nutzung an heißen Tagen auch bequem möglich ist. Vom Balkon aus haben Sie eine tolle Aussicht und können sogar den Blick auf die Frankfurter Skyline genießen.

Weiterhin stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, die sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Das größte dieser Zimmer wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Neben einem großen Bett gibt es hier noch ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Die zwei anderen Zimmer dienen aktuell als Kinderzimmer und verfügen in etwa über die gleiche Größe.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Außerdem gibt es hier einen Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Sanitäranlagen sowie die Wasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert.

Alle Fenster wurden im Jahr 2021 ausgetauscht, in den Schlafzimmern gibt es auch Rollläden. Beim Bodenbelag handelt es sich um pflegeleichten Vinylboden. Die Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden ebenfalls erneuert.

Für Stauraum sorgt zum einen die in die Wohnung integrierte Abstellkammer und zum anderen der persönliche Abstellraum im 12. OG des Hauses. Dieser ist mit praktischen Regalen ausgestattet, die gerne übernommen werden können. Zudem gibt es noch zwei Gemeinschaftsräume, um Fahrräder abzustellen.

Für Ihre Kinder steht Ihnen auf dem Grundstück ein großer Spielplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Ganze durch den privaten Parkplatz auf dem Parkdeck, der ebenfalls im Kaufpreis inklusive ist.

# Ausstattung
- familiengerechte Eigentumswohnung
- letzte Sanierung im Jahr 2021
- praktischer Grundriss
- großzügiger Balkon mit Skyline-Blick
- Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung
- Badezimmer + separates Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- neue Fenster
- Rollläden in den Schlafzimmern
- privater Abstellraum im 12. OG
- gepflegte Anlage
- Parkplatz inklusive
- Kinderspielplatz vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Hattersheim. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es die Buslinien 832, 834 und X17. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und einen Arzt. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Bars und eine Buchhandlung.

# Sonstiges
Provisionshinweis:

2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.11.2019
Gültig bis: 13.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 938614#9HUAq