Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hasbergen-Gaste zu verkaufen

**Objektbeschreibung:**

Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Potential!

Ihre Arbeit in die Modernisierung wird sich lohnen!

Renovieren Sie nach Ihrem Geschmack und Ihren Wünschen. Leben Sie zukünftig in Ihrem eigenen Haus und genießen Sie Ihre sonnige Terrasse mit dem sonnigen Garten auf einem 876 m2 großen Eigentumsgrundstück.

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 250 m2, verteilt auf 2 Ebenen und einem Vollkeller, bietet einer Familie ein schönes Zuhause.

Das Erdgeschoss mit ca. 78 m2 verfügt über einer ca. 30 m2 großen Wohnbereich, bestehend aus 2 Zimmern, die mit einer breiten Schiebetür verbunden sind. Großzügige Fenster nach Süden und Osten schaffen eine helle Atmosphäre. Der Boden ist mit Teppichboden ausgelegt. Zur Gartenseite befindet sich auch die Küche mit Zugang zum Garten und einem Freisitz (ca. 9m2). Über 5 Stufen gelangt man in den sonnigen Garten, der durch seine Großzügigkeit besticht.

Neben dem ca. 15 m2 großen Schlafzimmer befindet sich noch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 7 m2, dass sich als Gäste - oder Arbeitszimmer anbietet. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene mit einem Wannenbad, einem separaten WC mit Waschbecken und einem kleinen Abstellraum. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden (unter dem zum Teil noch Parkettboden liegt) ausgestattet.

Durch das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, dass mit dem gleichen Grundriss (ca. 74 m2 aufgrund der Dachschrägen) wie das Erdgeschoss gestaltet ist. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind in diesem Geschoss getrennt. Die Dachwohnung verfügt ebenfalls neben dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und Abstellraum über ein Wannenbad und eine separate Toilette mit Waschbecken und Tageslicht.

Die Einliegerwohnung im OG ist zurzeit noch vermietet.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet insgesamt 3 großzügige Kellerräume, eine Waschküche mit Waschbecken, von der aus auch ein weiterer Zugang zum Garten möglich ist. Im Keller befinden sich außerdem die Ölheizung (Baujahr 2016) und 3 intakte Öltanks.

Praktisch sind die Hauseingänge auf der Gartenseite in die Küche und in den Keller. So kann man direkt von der Garage durch ein Seitentor in das Erdgeschoss oder den Keller gelangen.

Die Garage mit Satteldach für zwei PKW und zusätzlichem Abstellraum, die großzügige Hofeinfahrt, auf der leicht noch 3 weitere PKW Platz finden, runden das Objekt ab.

Zögern Sie nicht und machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem Zuhause!

**Außenprovision:**

3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.

Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss des Hauptvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Objekt49 Elke Hagedorn Immobilien nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Die Objekt49 Elke Hagedorn Immobilien wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber hinaus einen Makler\*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

**Haftungsausschluss:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder andere Auskunftsbefugte zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben in diesem Exposé. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

**Lage:**

Osnabrück ist mit ca. 170.000 Menschen wirtschaftliches und kulturelles Oberzentrum im Westen Niedersachsens und Herz des Osnabrücker Landes.

Die Gemeinde Hasbergen befindet sich im Landkreis von Osnabrück mit etwa 11.000 Einwohnern. Das heutige Hasbergen besteht aus den früher selbständigen Gemeinden Hasbergen, Gaste und Ohrbeck und grenzt im Norden und Osten an die Stadt Osnabrück. Die Innenstadt Osnabrück ist ca. 7 km weit entfernt und mit dem PKW in ungefähr 15 Minuten zu erreichen.

Hasbergen ist hauptsächlich geprägt durch Wohngebiete. Die Siedlung „Knochenort“ liegt mitten im Grünen, in der Nähe des Heidesees. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.

Hasbergen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden sich alle Nahversorger wie auch insgesamt 4 Kindergärten, Grundschulen und eine Oberschule.

Der Bahnhof in Hasbergen bietet im Halbstundentakt eine Verbindung nach Osnabrück oder Münster. Weiterhin gibt es über alle Ortsteile eine Busanbindung nach Osnabrück und von Hasbergen nach Hagen a.T.W. und von Gaste- Nord nach Lotte.