Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Wellnessbereich in Dortmund-Lücklemberg

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Lücklemberg! Dieses freistehende Einfamilienhaus strahlt einen besonderen Charme aus und ist perfekt auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren zugeschnitten. Gelegen am Ende einer Stichstraße bietet es eine harmonische Verbindung aus Privatsphäre und Ruhe.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von knapp 122 m², welche sich auf zwei Etagen, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, aufteilt und Ihnen viel Platz für Komfort und Flexibilität bietet. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein beheizter Raum von etwa 29 m², der vielseitig nutzbar ist - ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Dank der großzügigen Fensterflächen wird dieser Raum mit reichlich Tageslicht durchflutet, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft.

Beim Betreten des Einfamilienhauses erwartet Sie ein gepflegter und ansprechend gestalteter Eingangsbereich mit einem Windfang, der die Möglichkeit bietet, eine Garderobe einzurichten. Von hier aus gelangen Sie über eine gewendelte Steintreppe ins Dachgeschoss sowie zu einem modernen, hellen Gäste-WC, welches mit seiner Holzoptik besticht. Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses erhalten Sie ebenfalls von hier aus.

Im Erdgeschoss lädt ein großer und offener Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin und hochwertigen Fliesen in Sandoptik zum Verweilen ein, der perfekt für entspannte Stunden mit Freunden und Familie geeignet ist. Durch eine Terrassentür gelangen Sie nach draußen auf die große Holzterrasse, welche über eine Überdachung und eine elektrische Markise verfügt. Hier können Sie die Ruhe genießen und gesellige Abende verbringen. Das illuminierte Gartengrundstück mit Gartenhaus gewährt maximale Privatsphäre.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg nahtlos zum Essbereich, der durch einen besonderen, trapezförmigen Anbau mit Fenstern versetzt, hervorsticht. Die großzügige und helle Küche, ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls leicht von hier aus zu erreichen.

Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie drei geräumige und helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, welches, wie das Gäste-WC, in einer ansprechenden Holzoptik gestaltet ist.

Über eine weitere gewendelte Treppe gelangen Sie ins Kellergeschoss, welches komplett gefliest ist. Ein absolutes Highlight ist hier der erst 2019 angelegte, beheizte Wellnessbereich mit Sauna und eigener Dusche. Direkt daneben finden Sie den Stellplatz für die Waschmaschine und einen Trockner. Zusätzlich ist das großzügige und helle Zimmer zu erwähnen, welches vielseitig nutzbar ist – sei es als Hobby-, Gästezimmer oder Büro. Die Heizungsanlage befindet sich in einem gesonderten, offen gestalteten Raum.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um seinen guten Zustand zu erhalten. Zuletzt wurden neben dem Einbau des Wellness- und Saunabereiches im Kellergeschoss die Elektrik in diesem Bereich erneuert sowie die Beleuchtung im Garten und in der Terrassenüberdachung ergänzt. Im Jahr 2020 erhielten sowohl die Wände im Erdgeschoss als auch die Fassade einen vollständigen Neuanstrich. Zusätzlich wurden sämtliche Fliesenböden im Erdgeschoss komplett erneuert.

Ergänzend zu all diesen Vorzügen verfügt das Haus über eine Garage mit Sektionaltor sowie einen davorliegenden Außenstellplatz, ein elegantes Glasvordach im Eingangsbereich und Fensterschlösser im Erdgeschoss zur weiteren Sicherheit. Zudem ist eine Solarthermie-Anlage mit zwei Kollektoren auf dem Dach installiert.

Dieses Einfamilienhaus, derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Rücksprache verfügbar, stellt insgesamt ein einladendes und komfortables Zuhause dar, ideal für Familien und Paare, die eine ruhige Lage und hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Erkundung dieses wunderbaren Hauses zu unterstützen.

**Wichtiger Hinweis: Die 29 m² im Kellergeschoss (Hobbyraum, Büro bzw. Gästezimmer) können als Wohnfläche genutzt werden, sind jedoch aufgrund der geringfügig zu niedrigen Deckenhöhe sowie etwas zu kleinen Fensteröffnungen gemäß der Baugenehmigung als Nutzfläche ausgewiesen.**

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 2
* Verfügbar ab: nach Rücksprache
* Objektzustand: modernisiert
* Grundstücksfläche: ca. 453 m²
* Nutzfläche: ca. 31,25 m²

# Lagebeschreibung

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem etablierten, äußerst familienfreundlichen Wohngebiet in Dortmund-Lücklemberg. Die Umgebung ist von einer entspannten Atmosphäre geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Nähe zum Rombergpark sowie zum Dortmunder Zoo verleiht diesem Ort einen zusätzlichen Reiz und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein.

Besonders für Familien mit kleinen Kindern ist diese Lage ideal, da Kindergärten und eine Grundschule bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in der unmittelbaren Umgebung.

Die gute Anbindung an die Hauptautobahnen des Ruhrgebiets sorgt nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt, sondern ermöglicht auch eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Balance aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen sowie Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.

# Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
* Energieverbrauch: 141,3 kWh(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Ausstellungsdatum: 13.05.2024
* Gültig bis: 13.05.2034
* Heizungsart: Zentralheizung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anbieter-Objekt-ID: 254