Viel Platz zum Wohlfühlen in offen gebautem, freistehendem Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Genießen Sie die offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Hohe Decken, die Galerie über dem Wohnzimmer und viel Naturholz im Wohnbereich sorgen für einen skandinavischen Touch. Gehobene Ausstattung mit zB 10kWp Solaranlage, smarten Rollläden und Fußbodenheizung, Wasserenthärtungsanlage und Sauna. Das Erdgeschoss bietet alles für ein barrierefreies Wohnen im Alter.

Im Erdgeschoss findet man nach dem Betreten einen großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Außerdem finden Sie hier Gäste-WC, Kinderzimmer oder Büro sowie zwei Terrassen bzw. den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Wellnesszimmer mit Sauna, bodentiefer Dusche und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Vollständig barrierefrei wohnen wird durch den im EG angrenzenden Schlafbereich mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne ermöglicht. Die Fenster im Schlafzimmer sind mit Sicherheitsglas ausgestattet. Die offene Küche (kann übernommen werden) lädt zum Kochen mit Familie und Freunden ein. Auch von dieser ist ein Zugang zur Terrasse gegeben, ideal für gesellige Grillabende.

Das Obergeschoss erreicht man über eine offene Holztreppe und gelangt hier zur Galerie, von der man einen wunderbaren Blick ins Wohnzimmer hat sowie Zugang zum Balkon mit Aussicht auf den Petersberg. Außerdem befinden sich im OG zwei weitere große Zimmer, die als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem bietet der Hauswirtschaftsraum mit Heizung Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer. Ein weiteres schönes Zimmer wäre im OG, durch den im Grundriss „Speicher” genannten Raum und einer etwas verkleinerten Galerie, ausbaubar. Über dem OG befindet sich ein Dachboden, der viel zusätzlichen Lagerraum bietet.

Der Außenbereich bietet in einem L-förmigen Süd-West-Garten Platz für Hochbeete, einen Pool und zum Beispiel einen Spielturm für den Nachwuchs. Gemütliche Abende lassen sich auf den zwei überdachten Terrassen, im Garten und zwischen Küche und Wellnessbereich oder auch auf dem Balkon mit Aussicht auf den Petersberg gestalten. Ihre Fahrzeuge finden in der großen Garage und dem Stellplatz davor, sowie in der langen Einfahrt auf der anderen Seite des Hauses, Platz.

- Provisionsfrei ohne Makler
- Einfamilienhaus, Baujahr 2014
- 211 qm Wohnfläche
- 492 qm Grundstück
- Energieeffizienzklasse B
- Knapp 10 kWp Photovoltaikanlage
- 5 Zimmer auf 1,5 Ebenen
- Badezimmer mit Wanne
- Wellnessbereich mit Sauna & Dusche
- Gäste-WC, Abstellraum, Waschraum
- Wohnzimmer mit Galerie
- Offene Küche
- Fliesen im EG, Lärchendielen im OG
- Fußbodenheizung
- Garten und 2 überdachte Terrassen
- Balkon
- Garage plus 4 Stellplätze
- Smarte Rollläden und Heizung
- Grundstück kindersicher
- Zweite Reihe zum Feldrand
- Ausstattung neuwertig
- Massivbauweise, Gedämmt
- Brennwertkessel Erdgas

Makler anfragen nicht erwünscht. Kontaktaufnahme vorzugsweise per WhatsApp Nachricht, zur einfacheren Erreichbarkeit, ich rufe auch gerne zurück.
Bezug ab September 2024

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Knapp 10 kWp Photovoltaikanlage
- 5 Zimmer auf 1,5 Ebenen
- Badezimmer mit Wanne
- Wellnessbereich mit Sauna & Dusche
- Gäste-WC, Abstellraum, Waschraum
- Wohnzimmer mit Galerie
- Offene Küche
- Fliesen im EG, Lärchendielen im OG
- Fußbodenheizung
- Garten und 2 überdachte Terrassen
- Balkon
- Garage plus 4 Stellplätze
- Smarte Rollläden und Heizung
- Grundstück kindersicher
- Zweite Reihe zum Feldrand
- Ausstattung neuwertig
- Massivbauweise, Gedämmt
- Brennwertkessel Erdgas

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 492 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen Sie in Bechtolsheim, mitten in der Weinregion Rheinhessen, am Fuße des Petersbergs in einer erst 15 Jahre alten Neubausiedlung. Mitten durch den Ort fließt die Selz und es besteht direkter Zugang zum Selztalradweg. Bechtolsheim bietet einen Kindergarten und eine Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben und Kultur mit Theatergruppe und Musikveranstaltungen. Im nahegelegenen Gau-Odernheim befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und eine weiterführende Schule. In nur rund 5 Minuten ist die A63 und in 10 Minuten die A61 zu erreichen, wodurch Bechtolsheim eine ideale Verbindung nach Mainz/Wiesbaden/Frankfurt im Norden und nach Kaiserslautern/Ludwigshafen im Süden bietet. Eine Buslinie nach Alzey und Mainz verkehrt regelmäßig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533094.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298414