Geräumiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Wiesbaden.

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wiesbaden befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus zur Miete. Auf insgesamt 240 m² Wohnfläche bietet es genügend Platz für eine Familie mit Kindern.

Das Haus ist auf zwei Etagen verteilt und verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Marmorboden und einer gemütlichen Kaminecke ausgestattet. Die Küche ist nach Wunsch des Mieters gestaltbar und bietet Platz für eine moderne Einbauküche. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die mit Teppichboden ausgestattet sind, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf den 500 m² großen Garten bietet. Dieser ist gepflegt und bietet genügend Platz zum Entspannen und Spielen.

Zur Ausstattung des Hauses gehört außerdem eine Klimaanlage, die in den heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie eine Garage zur Verfügung.

Das Haus wird mit einer Gas-Heizung beheizt.

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Autobahn ist schnell zu erreichen, so dass auch Pendler hier eine gute Wohngelegenheit finden.

# Ausstattung
- Wohnfläche: 240 m²
- Garten: 500 m²
- 6 Zimmer
- EG-Wohnbereich: Marmorboden und Kaminecke
- Gäste-WC
- Badezimmer im OG: mit Badewanne und Dusche
- Balkon
- Stauraum: Keller und Abstellraum
- Parkmöglichkeiten: eine Außenstellplatz und eine Garage

* Energieausweis ist aktuell in Arbeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor, Teppich

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie ist in Wiesbaden Biebrich, einem Stadtteil im Westen von Wiesbaden. Das Haus befindet sich am Rande eines Feldes und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur. Trotz der ruhigen und privaten Lage ist die Innenstadt von Wiesbaden in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt nur 3 Minuten. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt 5 Minuten, zum nächsten Hauptbahnhof 5 Minuten und zum nächstgelegenen Flughafen 18 Minuten. Somit ist die Wohnung auch für Pendler gut geeignet.Entfernungen:
Flughafen 10,6 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 3,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Pavilius Immobilien GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10
III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim
Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die
Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. §
11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits
mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante
Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels
Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen
Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis
zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils
vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des
Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und
Richtigkeit übernimmt Pavilius Immobilien GmbH keine Haftung.
Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart,
Garantien werden nicht abgegeben.
Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder
Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte,
etwa in einem Exposé oder einer Annonce.
Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen
Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern
ausschließlich Beschreibungen
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenwertung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-78