Großes Zweifamilienhaus im Herzen von Herforst

# Objektbeschreibung
Dieses 1990 massive erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit, sich hier schön einzurichten und einen Teil des Hauses zu vermieten.

Die Immobilie hat zwei separate Wohneinheiten, die Sie vielfältig nutzen können. Die eine Einheit hat ca. 125 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und die andere ca. 73 m² ebenfalls auf 2 Etagen.
Die größere Wohneinheit ist aktuell vermietet für 950 Euro Kaltmiete im Monat.

Der Ursprung des Hauses war ca. 1990. Durch einen Brand Ende der 80ziger Jahre wurde das Haus zerstört. 1990 wurde die Immobilie dann komplett neu aufgebaut bis auf den Keller, der noch dem Ursprung des Hauses angehört.

Das ca. 685 m² schön begrünte Grundstück schafft hinter dem Haus eine Oase zum Entspannen, ein klein angelegter Teich rundet das Ganze ab.

Eine Garage und 2 Stellplätze vorm Haus gehören ebenfalls zum Anwesen.

Einziehen und sich wohlfühlen – dieses Haus könnte ihr Zuhause werden. Seien Sie schnell und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin bei unserem Makler Stephan Hansen.

Energieausweis Haupthaus: EBA, Bj. 1990, Öl, G, 215,40 kWh/(m²*a)
Energieausweis Nebenhaus: EBA, Bj. 1990, Öl, G, 246,90 kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 685 m²

# Lagebeschreibung
Herforst ist eine schöne Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Speicher an. Durch die direkte Lage an der L 46 und der B 50 sind die Städte Bitburg (ca. 17 km) und Trier (ca. 24 km) sehr schnell zu erreichen. In Herforst befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule im nahe gelegenen Spangdahlem (ca. 5 km). Ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzger etc.) sowie verschiedene Ärzte sind in Speicher vorhanden. Der nahe gelegene Wald bietet Ihnen ideale Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4488