Großzügige Eigentumswohnung mit 3 Balkonen und 2 Schlafzimmern in einer ruhigen Lage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen eine großzügige 3,5-Zimmerwohnung, mit 101,45 m² Wohnfläche, im schönen Altmühltal in Riedenburg mit anbieten.

Das Objekt ist aus 1973 und wurde ursprünglich als "Naturpark-Residenz Altmühltal" konzipiert.

Die Immobilie eignet sich als Dauer- und Ruhewohnsitz, auch als Ferien- und Wochenenddomizil. Das eigene Schwimmbad, sowie Solarium-, bzw. Saunaraum ist für die Bewohner zugänglich.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über drei Balkone, bzw. Loggias, welche über das Schlaf- und Wohnzimmer zugänglich sind. Die Fenster sind teilweise schon gegen Kunststofffenster ausgetauscht worden.

Die Immobilie ist vom Eigentümer bewohnt und wird somit beim Verkauf geräumt.

Anfragen ohne vollständigen Angaben von Name, Telefonnummer und eMail-Adressen werden von uns nicht bearbeitet.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu präsentieren.

# Ausstattung
* Baujahr 1973
* 2. Etage
* 3,5 Zimmer-Wohnung
* Wohnfläche: 101,45 m²
* 2 Schlafzimmer
* Aufzug
* Sprechanlage
* Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd/Ost - Ausrichtung)
* Schlafzimmer mit Balkonzugang (Süd - Ausrichtung)
* Wohnzimmer mit Parkettboden
* Holzfenster Baujahr & teilweise erneuert
* Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche
* Balkon mit Südausrichtung vom Wohnzimmer ausgehend
* Einbauküche
* Flur mit Teppich
* Bad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* Schlafzimmer mit Südbalkon und neuen Fenstern (Kunststoff, weiß)
* Abstellraum
* Kinderzimmer mit Teppich
* Großzügiger Windfang
* Kellerraum mit Licht und Steckdose
* Schwimmbad, Sauna und Solarium zur Nutzung
* Müllschlucker
* Waschraum
* Trockenraum
* Elektroheizung
* Böden: Laminat, Fliesen, Teppich Parkettboden
* Hausgeld aktuell 293,00 Euro (davon 132,50 Euro Rücklage)
* Hausgeld Wohnung ab 01.01.2025: 304,00 Euro (davon 132,50 Euro Rücklage)
* Rücklage Wohnung zum 31.12.2023: 6.058,31 Euro

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Lagebeschreibung
Riedenburg ist eine Stadt im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Stadt liegt im Naturpark Altmühltal und hat etwa 6.000 Einwohner.

Die Geschichte von Riedenburg reicht bis in die römische Zeit zurück. Die Römer bauten hier eine Festung, um die wichtige Straße von Augsburg nach Regensburg zu schützen. Später wurde Riedenburg zu einem bedeutenden Handelszentrum und war ein wichtiger Umschlagplatz für Salz und andere Güter.

Heute ist Riedenburg vor allem für seine malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, den historischen Gebäuden und der Burgruine bekannt. Die Stadt hat auch ein Schloss, das Schloss Rosenburg, das heute ein Museum beherbergt und ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen ist.

In der Umgebung von Riedenburg gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren im Altmühltal. Die Region ist auch bekannt für ihre reiche Tierwelt und ihre zahlreichen Höhlen, darunter die Schulerloch-Höhle, die für ihre Tropfsteine und archäologischen Funde bekannt ist.

Insgesamt ist Riedenburg eine charmante Stadt mit viel Geschichte und Natur. Es ist ein großartiger Ort, um sich zu entspannen, die Landschaft zu genießen und die Sehenswürdigkeiten der Region zu erkunden.Entfernungen:
Flughafen 48,7 km
Fernbahnhof 23,7 km
Bus 22,3 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 167,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.02.2019
Gültig bis: 19.02.2029
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 869