Grundstück für Sanierungs- oder Neubauprojekt zentral in Birkenwerder! Ideal für Kapitalanleger!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Angeboten wird ein ca. 1.170m2 großes Grundstück im Zentrum von Birkenwerder nahe dem Rathaus.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Bestandsgebäude. Direkt an der Straßenfront findet sich ein zweigeschossiges ehemaliges Wohn- und Gewerbehaus. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht eine ca. 300m2 große ehemalige Gewerbehalle.

Beide Gebäude sind baufällig. Zur künftigen Nutzung des Grundstücks müssten die Bestandsgebäude entweder umfassend und grundlegend saniert werden, oder es werden, nach erfolgten Abrissarbeiten, neue Gebäude auf der Fläche errichtet.

Die mögliche Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 29 "„Ortszentrum / Hauptstraße” der Gemeinde Birkenwerder.

Zulässig ist im vorderen, straßenbegleitenden Bereich des Grundstücks eine dreigeschossige geschlossene Bebauung, wobei das oberste Geschoss als Dachgeschoss auszuführen ist. Im hinteren überbaubaren Bereich ist nach den Maßgaben des B-Plans eine zweigeschossige geschlossene Bebauung zulässig.

**LAGE**

Birkenwerder ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg.

Birkenwerder liegt im Süden des Landkreises im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Die nördliche Grenze des Berliner Ortsteils Frohnau (Bezirk Reinickendorf) ist knapp drei Kilometer und das Zentrum Berlins ungefähr 25 Kilometer entfernt. Birkenwerder grenzt an Hohen Neuendorf und ist von dessen Stadtteilen fast umschlossen. Im Osten grenzt der Ort an die Gemeinde Mühlenbecker Land und im Nordosten an den Stadtteil Wensickendorf der Kreisstadt Oranienburg. Das Ortszentrum wird von der Briese durchflossen, die an der Westgrenze von Birkenwerder in die Havel mündet.

**Provision für Käufer: 7,14% inkl. MwSt.**

Die Provision ist nicht im o.g. Kaufpreis enthalten und vom Käufer an den Makler bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages über das Grundstück zu bezahlen.