Haus mit 2 Wohnungen, Garten, Stellplätze u. EG-Räume zur Selbstgestaltung

# Objektbeschreibung
Adresse: Dreistelz 5, 97789 Oberleichtersbach, Bad Brückenau - Haus 1 * Übersichtsplan!

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Haus mit Wohnungen, Stellplätzen und Garten.
Im Obergeschoss sind 2 Wohnungen:
Wohnung Nr. 1 – Wohnfläche ca. 78m²
Wohnküche, Bad, Schlafzimmer, Balkon und 2 Zimmer im Dachgeschoss,
Neue Einbauküche Wert: 4.000€
Wohnung Nr. 2 – Wohnfläche ca. 50m²
Wohnküche, Bad, Schlafzimmer, Balkon und 1 Zimmer im Dachgeschoß
Diese Wohnung ist komplett möbliert und hat eine neue Küche Wert: 4.000€
EG - Nutzfläche ca 48m²: Umbau zur Wohnung Nr. 7 geplant oder als Büro, Atelier möglich.
EG - Kellerabteile und Heizraum
Garten 133m²
Hackschnitzel-Heizanlage

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 258 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist im Dreistelzhof, Oberleichtersbach ca. 4 km von Bad Brückenau entfernt. Apotheken, Hausärzte, Bäckereien, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind leicht zu erreichen genau wie die neue Hescuro Klink Bad Brückenau.
Die Heilquellen, der Schlosspark und die weitläufige Parkanlage mit den historischen Gebäuden im bayerischen Staatsbad sind per Auto in 10 Minuten zu erreichen.
Die hervorragende Autobahnanbindung an die A7 ermöglicht Ihnen z.B. in ca.1,5 Std. am Flughafen Frankfurt a. Main, in ca. 20 Minuten in Fulda (nächster ICE Bahnhof) oder in 45 Minuten in Würzburg zu sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Dreistelzhof Video: https://f.io/w4uQ6dS7. Einfach Downloaden.

ACHTUNG: Die direkte Strassenverbindung von Bad Brückenau nach Oberleichtersbach ist bis Oktober 2024 wegen Strassenbauarbeiten gesperrt.

Schreiben Sie uns hierzu gerne eine Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ein Objekt der Multicia Grundstücks- und Verwaltungsgesellschaft mbH
Ernst-Putz-Str. 27
97769 Bad Brückenau

Manfred Müller
Mobil 0171 2079 771
muellerimperitas.de

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530685.pdf (Übersicht)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530687.pdf (Garten)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517182.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517183.pdf (Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517181.pdf (Dachgeschoss)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 273946