Helle 2-Raum-Wohnung mit Südbalkon im Zentrum von Prerow

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung verfügt über zwei schöne Zimmer. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon mit Südausrichtung. Über diesen gelangt man in das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche. Von dieser geht das Badezimmer ab, welches dank Oberlicht trotz innenliegender Bauart nie dunkel ist. Hinter der Küche gelangt man ins
geräumige Schlafzimmer, welches über einen tollen Erker verfügt. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum im EG, welcher nur für den Eigentümer von außen zugänglich ist und direkt unterhalb des Balkons liegt. Die Wohung ist voll möbliert, stilvoll im eher maritimen Stil durch eine Innenarchitektin vom Delmare-Einrichtungsservice. Die hochwertige Küche und die ebenfalls hochwertigen übrigen Möbel können bis auf das Bett zusätzlich erworben werden. Im Kaufpreis bereits enthalten sind 2 hintereinander liegende Außenstellplätze, auf die man nicht verzichten möchte.
Dieses Schmuckstück befindet sich in einem 2019 erbauten Gebäude im typischen „Darßer Baustil“ mit 10 Wohnungen und 6 Ladengeschäften.

Die Immobilie kann provisionsfrei von privat gekauft werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: keramische Bodenfliesen mit passendem Sockel
Wände: Die Außenwände bestehen aus Kalksandstein-Mauerwerk mit Außenputz und einem Wärmedämmverbundsystem. Die tragenden Innenwände und Wohnungstrennwände sind als Kalksandstein- Mauerwerk entsprechend der Statik und des normalen Schallschutz nach DIN gebaut worden. Nichttragende Innenwände sind aus Kalksandstein entsprechend Statik gebaut.
Dach: Satteldach aus Nagelplattenbindern mit Freisparren im Bereich der Dachspieße und den Giebeln. Die Dacheindeckung erfolgte mit Braas Rubin 9V in anthrazit engobiert.
Heizung: Fußbodenheizung. Luft/ Wärmepumpe, bei Bedarf zuziehen der zentralen Erdgasheizung mit Brennwerttechnik.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.000,00 €

# Lagebeschreibung
Diese schöne helle Wohnung mit Südbalkon liegt in der Waldstraße im absoluten Zentrum vom Prerow. Zum feinsandigen Ostseestrand sind es Luftlinie nur 700 m. Zur Seebrücke benötigt man zu Fuß ca. 8 Minuten. Direkt im Gebäude (gesamtes Erdgeschoss) finden sich 6 Ladengeschäfte, unter anderem ein großer Fahrradverleih. Wenige Meter entfernt befindet sich der Edeka für den schnellen Einkauf. Auch Bäcker, Eisdielen, Restaurants und das Prerower Kino sind in unmittelbarer Nähe. Das Auto kann stehen bleiben.

Ortsbeschreibung: Das Ostseebad Prerow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Sie befindet sich zum größeren Teil auf dem Darß, ein kleinerer Teil liegt auf der Halbinsel Zingst, beides sind Teile der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wurde im Januar 2020 erstbezogen und eingerichtet und seitdem als Zweitwohnsitz genutzt. Sie ist daher in einem nahezu neuwertigen Zustand, ebenso wie die
Einrichtung. Sie eignet sich zur Dauervermietung oder als selbstgenutzte Wohnung und bietet mit ihrer traumhaften Lage viele abwechslungsreiche Ausflüge und die Möglichkeit zur Entspannung.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531958.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296680