Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage des Stuttgarter Ostens, in zweiter Baureihe gelegen, befindet sich diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1928 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist gut aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, ferner gibt es eine praktische Einbauküche, Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung bieten zwei Kellerräume und ein Verschlag auf der Bühne.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Ost
Die Stadtteile Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim (alte Stadtteile) sowie Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide (neuere Stadtteile) bilden gemeinsam den Stadtbezirk Stuttgart Ost. Ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt ist das Aussichtsrestaurant „Onkel Ottos“ auf der Wangener Höhe, welches bei geselligem und rustikalem Ambiente zum Schnitzel essen einlädt. Stuttgart Ost hat vor Allem im Bereich entlang der Gablenberger Hauptstraße einiges an Restaurants, Bistros und Bars zu bieten, hier ist für jeden etwas dabei. Wie Stuttgart generell, so verfügt auch der Stuttgarter Osten über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnlinien U1, U4, U9 und U13 durchqueren den Osten Stuttgarts und verbinden den Stadtbezirk bestens mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Die Buslinien 42 und 45 verkehren zudem zwischen Ost und Schloss-platz/ Hauptbahnhof bzw. Ostendplatz und Gablenberg bis Buchwald. Im Bereich des Stuttgarter Os-tens gibt es sechs Grund- und Hauptschulen, zwei Förderschulen, zwei Realschulen, fünf Gymnasien sowie zusätzlich ein Wirtschaftsgymnasium und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe. Darüber hinaus befinden sich mehrere Berufs- und Bildungsschulen im Stuttgarter Osten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 194.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.02.2022
Gültig bis: 2032-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2685-TG-24