helle Dachgeschosswohnung - vermietet

**Objektbeschreibung:**

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines vollständig unterkellerten Gründerzeitgebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 2011/2012 kernsaniert und befindet sich unter Denkmalschutz. Dabei wurde u.a. die Raumaufteilung optimiert, Dachhaut, Fassade und Fenster sowie die komplette Haustechnik erneuert auch wurden moderne zeitgemäße Bäder eingebaut. Das Haus besteht aus 19 Wohneinheiten.

**Ausstattung:**

Die modern geschnittene 2 Raum-Wohnung wird seit 2012 vom Erstmieter nach der Sanierung bewohnt. Die letzte Mieterhöhung wurde 2021 durchgeführt. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Die dunkel gehaltenen Fliesen im Bad sowie der Küche unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieses schönen Objektes. In den anderen Wohnräumen wurde Stabparkett aus Naturholz verlegt, welches am Wandübergang mit einer Randleiste geschlossen ist.

**Lage:**

Das Objekt liegt südöstlichen Stadtteil Stötteritz. Dieser wird neben der Südvorstadt und Gohlis-Süd besonders von Familien wegen der zentralen Lage und den in der Nähe befindlichen großzügigen Parkanlagen bevorzugt. Es ist einen verkehrsgünstige aber dennoch ruhige Lage. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Bereiche des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie einige Freizeitmöglichkeiten.

**Die Wohneinheit hat folgende Eckdaten:**

* Jahresnettokaltmiete – ca. 4.700 EUR
* Hausgeld (nichtumlagefähige Kosten) - ca. 34 EUR mtl.
* Instandhaltungsrücklage - ca. 37 EUR mtl.
* vorhandene Instandhaltungsrücklage 12.2022 – ca. 4.800 EUR: