Hochwertiger Neubau! Große Ausbaureserve im Dachgeschoss!

# Objektbeschreibung
Traumhaft! Dieser top moderne Neubau-Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und seinen vielfältigen Möglichkeiten lässt keine Wünsche offen! Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bester Lage von Heinbockel und wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise errichtet. Die schöne Raumaufteilung dieses Hauses wird Sie begeistern. So stehen Ihnen insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über den Wohnflur, vorbei an den Zimmern und dem hochwertigen Vollbad, gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohnbereich mit Kamin und anschließender Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Von der Küche, sowie auch vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auf die überdachte Süd-West Terrasse, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt. Über den Hauswirtschaftsraum haben Sie direkten Zutritt zur innenliegenden Garage. Eine E-Ladestation für Pkw ist in der Garage verfügbar. Das Herzstück dieser Immobilie ist die riesige Ausbaureserve (ca. 191 m²) im Dachgeschoss für wohnliche Zwecke. Alle Anschlüsse im Dachgeschoss sind hierfür schon vorhanden! Beheizt wird das Haus mit einer energieeffizienten Luft-/ Wärmepumpe. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser exklusiven Immobilie.

# Ausstattung
Erdgeschoss:

- Großzügiger Wohnflur mit Garderobe
- Großes Vollbad mit sanitären Einrichtungen namhafter Hersteller & hochwertigen Fliesen
- 2 Waschtische
- Zusätzliche barrierearme Dusche & Fenster im Vollbad
- Kinderzimmer (ca. 13 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Ankleide-/ Schlafzimmer (ca. 11 m²)
- Gäste-WC mit hochwertigen sanitären Einrichtungen
- Heller und großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Terrasse durch großes Schiebeelement zugänglich
- Zugang vom Wohnbereich zur Küche durch Glasschiebetür
- Moderne Einbauküche (2023) in anthrazit & Marken-Einbaugeräte:
- Amerikanischer Kühlschrank mit Frischwasseranschluss
- Backofen & Geschirrspüler in Arbeitshöhe
- Induktionskochfeld & Abzug
- Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen und Zugang zur innenliegenden Garage
- Garage mit elektrischem Garagentor & E-Ladestation für Pkw
- Geräumiger Abstellraum vorhanden
- Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit hochwertigem, dunklen Vinylboden ausgestattet

Dachgeschoss:

- Zugang zum Dachgeschoss über massive Treppe
- Große Ausbaureserve für wohnliche Zwecke mit allen Anschlüssen vorhanden (ca. 191 m²)
- 4x Veluxfenster

Allgemein:

- Moderne Räumlichkeiten mit hochwertiger Ausstattung
- Gute Raumaufteilung
- Samsung Luft-/ Wärmepumpe (Fußbodenheizung) mit 200 Liter Warmwasserspeicher
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elek. Außenrollläden im ganzen Haus
- Digitale Tür-/Freisprechanlage für automatisierte Steuerungen möglich
- Alarmanlage
- Massivbauweise mit modernem braunen Klinker
- Glasfaser-Internet

Außenanlagen:

- Grundstück ist nach Süden ausgerichtet
- Pflegeleichtes Grundstück
- Überdachte Süd-West Terrasse (ca. 28 m²)
- Terrasse vom Wohnbereich und von der Küche aus zugänglich
- Mehrere Pkw-Stellplätze vor dem Haus vorhanden
- Gepflasterte Zuwegungen

Energie:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 30,0 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 11.05.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung/ Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,49% Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Nutzfläche: ca. 225 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Heinbockel befindet sich ca. 8 Km westlich von Stade entfernt und gehört zur Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten. Heinbockel umfasst insgesamt rund 800 Einwohner. Der Neubau-Bungalow befindet sich in bester Lage in einer Wohnsiedlung. Im Ort befindet sich eine Kita. Eine Bushaltestelle ist 500 m vom Haus entfernt. In Heinbockel können Sie unter anderem ausgedehnte und idyllische Spaziergänge in schöner Natur machen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der ca. 7 Km entfernten Ortschaft Oldendorf (Edeka, Bäcker, Drogerie, Apotheke, Ärzte, verschiedene Gewerbe etc). Eine Grund- und Oberschule befindet sich ebenfalls in Oldendorf.

Fahrzeiten Auto:

Oldendorf: ca. 7 Minuten
Stade: ca. 14 Minuten
Autobahnanschluss A26 (Stade): ca. 17 Minuten
Airbus Hamburg-Finkenwerder: ca. 50 Minuten
Hamburger Innenstadt: ca. 70 Minuten

# Sonstiges
Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Expose mit der Objektanschrift und weiteren Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Privatanschrift und Telefonnummer mitteilen.

Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für die hier angebotene Immobilie. Alle Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt darf an Dritte ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 2,49% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-04-386