Hochwertiges Traumhaus mit Einliegerwohnung & guter Anbindung an Hamburg!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer harmonischen Verbindung aus geräumigem Einfamilienhaus und komfortabler Einliegerwohnung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232,89 m² bietet dieses Anwesen Raum für individuelle Lebensstile und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus (ca. 166,48 m²) bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, Büro und modernem Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Hauptbadezimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Die Einliegerwohnung (ca. 66,41 m²) verfügt im Erdgeschoss über ein Gästebad, einen großzügigen Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse und im Obergeschoss über ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Badezimmer.

Diese Immobilie vereint hochwertigen Wohnkomfort mit zeitlosem Design und bietet Raum für persönliche Entfaltung sowie flexibles Wohnen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie höchste Wohnqualität in jeder Ecke dieses einzigartigen Anwesens.

# Ausstattung
In diesem einzigartigen Zuhause finden Sie:

Eine moderne Küche mit hochwertigen Materialien, installiert 2022.
Ein luxuriöses Badezimmer, renoviert 2020, für entspannende Momente.
Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern für einladende Atmosphäre.
Maßgefertigte Einbauschränke für Stauraum und Eleganz.
Eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum.
Zwei Balkone und ein Wintergarten für Entspannung und schöne Ausblicke.
Flexibles Büro, das als Durchbruch zur Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Dieses Haus bietet höchsten Wohnkomfort und lädt zum Genießen des Lebens ein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 542 m²
Nutzfläche: ca. 278,40 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Neu Wulmstorf, einer charmanten Wohngegend, die nur einen Steinwurf von Hamburg entfernt liegt. Diese begehrte Lage bietet Ihnen die ideale Mischung aus ruhiger ländlicher Atmosphäre und der Nähe zur dynamischen Metropole Hamburg. Eingebettet in die malerische Umgebung von Neu Wulmstorf können Sie hier die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur profitieren. Ein Kindergarten, diverse Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-02-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 242031-20