Individuelles Architekten Split-Level-Haus in Düsseldorf-Urdenbach

# Objektbeschreibung
Inspiriert durch klare und gradlinige Strukturen schuf Mitte der 70er Jahre das Architektenpaar Gruhl diese außergewöhnliche Bauhaus Stil Wohnanlage. Jeweils zwei Hausreihen mit 24 nach Süden ausgerichteten Einheiten bilden inmitten des Naturschutzgebietes Ihr neues individuelles Domizil.

Erstellt in Massivbauweise aus Kalksandsteinmauerwerk und Geschossdecken aus Stahlbeton.

Vom mittleren Eingang aus gehen drei Level in den oberen und weitere drei Level in den unteren Bereich. Die offene Bauweise mit den unterschiedlich schwebenden Ebenen schafft durch den Verzicht auf Trennwände ein Gefühl von Großzügigkeit und natürlicher Helligkeit. Die offene Galerie dient als zentraler Punkt für Begegnung und Familie während sich die oberen Ebenen als privater Rückzugsort eignen.

Diese außergewöhnliche Immobilie verschafft Ihnen ein Gefühl von Leben und Kreativität. Die bodentiefe Fensterfront gewährt Ihnen einen Ausblick in Ihren Garten, die Altrhein Auen sowie auf die mittig platzierte Piazza.

Herzstück bildet die Galerie mit Blick auf die ca. 6 m hohe Wohnhalle mitsamt einem offenen Kamin und einer idyllischen Aussicht auf Terrasse und Garten.

Bei dem hier angebotenen Split Level Haus handelt es sich rechtlich gesehen um zwei Wohnungen, welche miteinander verbunden sind und Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz und mehreren öffentlichen Außenstellplätzen im Bereich der Einfahrt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Traumimmobilie in bester Lage von Düsseldorf Urdenbach.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieses einmaligen Wohnobjekts verzaubern.

# Ausstattung
• Offener Kamin
• Ca. 30 m² Bangkirai Südwestterrasse
• Elektrische Fußbodenheizung mit Teppichboden
• Thermopane Holzfenster
• Vollbad mit separatem WC, deckenhoch gefliest
• Gäste WC
• Sichtmauerwerk weiß
• Deckenhohe Massivholztüren
• Sonnenbalkon vor dem Elternschlafzimmer
• Decken teilweise erhöht
• Zweites Bad im ausgebauten Keller
• Badezimmer in Briare Porzellan Mosaiken
• 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.626,67 €
Hausgeld: 515,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das grüne Idyll Düsseldorfs. Urdenbach liegt ganz Süden von Düsseldorf und grenzt an den Stadtteil Benrath sowie den Schlosspark. Im Westen bildet der Rhein die Grenze. Der Rittersberg gilt als eine Oase am Rande der Großstadt. Eine unverbaubare Lage inmitten des Naturschutzgebietes „Urdenbacher Kämpe“ Die Rheinwiesen, der Altrhein und die Rheinfähre zum historischen Städtchen Zons runden dieses Paradies für Kinder und Erwachsene ab. Vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren, Reiten, Wassersport sowie Tennis und Golf bieten sich im direkten Umfeld an.

Eine uneingeschränkte Lebensqualität in Zusammenhang mit einer intakten Infrastruktur machen Urdenbach mitsamt seinem breit gefächerten gastronomischen Angebot und seinem vielfältigem Einzelhandel zu einem begehrenswerten Hotspot für seine Bewohner.

Ein gut organisierter Nahverkehr sowie die Anbindung an die Düsseldorfer und Kölner Innenstadt, den Flughafen, den Benrather Bahnhof sowie an die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnen diese gefragte Wohnanlage aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und auch das Benrather Krankenhaus sind auf kurzen Wegen bestens erreichbar.

Eine einzigartige Kombination von Natur und urbaner Lebensqualität zeichnen diese hochwertige Immobilie aus.Entfernungen:
Grundschule 0,8 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1 km
Fernbahnhof 19 km
U/S Bahn 3 km
Bus 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 99.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24035H