Individuelles Design Stadthaus in familiärer Lage!

# Objektbeschreibung
Sie legen hohen Wert auf Individualität und exklusiven Standard?
Sie bevorzugen eine ruhige Lage mit guter Anbindung und ein kreatives und modernes Wohnkonzept mit nachhaltigem Blick in die Zukunft?
Sie möchten selbst entscheiden wieviel Sie bei der Planung für Ihr Zuhause mit bestimmen oder sich auf ein stilsicheres Design verlassen und zurück lehnen?

Dann sind Sie gerade fündig geworden!
Das"Wohnen am alten Schulplatz" bietet zukünftig
7 Familien ein Zuhause
20 min. von der Königsallee leben Sie urban und stilsicher!

Hier bleiben keine Wünsche offen. Die geplanten Stadthäuser fügen sich malerisch in die Umgebung ein, die aus schick sanierten Altbauten mit Dorf Charakter besteht.
Jedes Haus ist individuell projektiert und Sie erwerben zu diesem Preis ein komplett bezugsfertiges Haus inklusive Terrasse und sogar Rasen.

Das Raumkonzept ist ausgelegt auf Familien mit Platzbedarf und Anforderung an Home Office Möglichkeiten. Hier können Sie auf die Raumaufteilung noch Einfluss nehmen .
Für CY. Lawrence ist eine gehobene Ausstattung wie Parkett Dielenboden oder freistehende Badewanne selbstverständlich!

Die Stadthäuser sind unterkellert und bieten Hauswirtschaftsräume sowie einen direkten Zugang zu den Tiefgaragen Stellplätzen.

Zusätzlich zu den eigenen Terrassen/Gartenflächen wird im hinteren Bereich des Grundstückes ein "Community Bereich" angelegt. Hier können Kinder toben und spielen.
Gartenhäuser bieten Stauraum für Spielgeräte und Gartenutensilien.

Eine Fahrradgarage mit E-Bike Ladestation und Solaranlage erfüllt die Ansprüche des futuristischen Wohnens.

# Ausstattung
+ nachhaltig nach neusten Energiestandards
+ Photovoltaik Anlage
+ Exklusives Architekturkonzept
+ Hochwertigste Ausstattung im KP
+ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+ Hochwertiger Parkettboden incl. Fußbodenheizung
+ perfektes Lichtkonzept & individuelle Grundrisse
+ Individuelle Treppenarchitektur
+ Mastervollbad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Alle Bäder mit hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten
+ Optional Sauna und Fitnessbereich
+ großzügige Terrasse
+ Schnelles Internet
+ teilunterkellert mit Platz für Hauswirtschaftsräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 03.2025
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Der alte Schulplatz in Neuss/Holzheim ist ein attraktiver Wohnstandort, der vor allem durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt. Der Platz liegt im Herzen des historischen Ortes Holzheim und bietet einen direkten Zugang zu den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kulturangeboten der Umgebung. Die Nähe zum Rhein ermöglicht es den Bewohnern, schnell an verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Strandbäder oder Sportstätten zu gelangen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A57 oder den Flughafen Düsseldorf. Zudem verfügt der Platz über eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die umliegenden Städte. Auch für Familien bietet der alte Schulplatz eine Vielzahl von Möglichkeiten: In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Kindergarten sowie mehrere Schulen, so dass Eltern ihren Kindern eine gute Bildungsinfrastruktur bieten können. Außerdem gibt es mehrere Spielplätze und Grünanlagen in der Umgebung, wo Kinder spielerisch lernen und sich austoben können. Insgesamt ist der Hindenburgplatz 2-3 somit ein sehr attraktiver Wohnstandort für alle Altersgruppen: Ob junges Paar oder Familie – hier findet jeder seinen Traumwohnort!Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,8 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 14,1 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,3 km
U/S Bahn 5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 4,6 km
Hauptschule 4,9 km

# Sonstiges
Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag wird eine Provsion von 2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig.

Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

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Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-06-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 212306528-3