Juwel: 4-Zimmerwohnung in Villa am Rhein, 155 m², Dachterrasse

Vermiete ab dem 1. Juli 2024 eine großzügige und herrschaftliche 4-Zimmer Wohnung (155 m2) in einer wunderschönen, kernsanierten Jungendstil-Villa an der Loreley.
Die Lage direkt am romantischen Rhein mit Blick auf die berühmte Rheinburg von Sankt Goar sowie die Süd-West Ausrichtung mit Blick in den Sonnenuntergang sind einmalig.

Hohe Decken, kassettierte Türen, massiver Dielenboden, neues Bad im Stil des Hauses, Fenster neu, ausreichend Stauraum im Keller und Speicher, 2 Stellplätze
herrliche Dachterrasse plus separater Balkon mit imposantem Blick auf den Rhein und die Rheinburg.
Hochwertige Küche mit großzügiger Insel, Induktions-Kochherd mit integrierter Abluft, Spülmaschine, Ofen sowie ein Einbau-Kühlschrank.
Zusätzlich zum großen Badezimmer gibt ein separates zweites WC


Die 4 Zimmer teilen sich wie folgt auf:
Zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büros zur Straße,
ein Schlafzimmer/Kinderzimmer zum Rhein
ein Wohnzimmer und
eine Esszimmer/Küche-Kombination.


Sprechanlage aus Messing, wunderschöne, repräsentative Eingangshalle mit originalen Terrazzoboden und aufwendig kassettiertem Treppenhaus.

Die Wohnung ist ideal für Pendler nach Koblenz, Mainz oder Wiesbaden. Die Fähre über den Rhein befindet sich im gleichen Ort.

Kosten:
1.270 € Kaltmiete pro Monat = 8,2 € pro m2
60 € für beide Stellplätze
120 € Abschlag NK für 1 Person (150 € für 2 Pers.)
130 € Gas
65 € Strom


Kaution 3-fache Kaltmiete = 3.810 € (Anlage als Kautionssparbuch bei der Bank)


In den NK sind die Abgaben an die Stadt, Müllabfuhr, Wasser, Grundsteuer, Versicherungen etc. enthalten.

Zusätzlich ist ein Abschlag für die Gasheizung zu leisten (Dach neu gedämmt, neue Heizung), damit beste Voraussetzungen für ein effizientes Heizen.
1x jährlich eine professionelle NK- und Gas-Abrechnung erstellt, so dass Sie natürlich nur für die tatsächlich angefallenen Kosten aufkommen müssen!
Den Strom bezahlen Sie direkt an den von Ihnen gewählten Lieferanten / Anbieter.


Da jeder Mieterwechsel / Umzug Schäden am Objekt bedeutet und auch mit viel Arbeit verbunden ist, setzen wir im Mietvertrag eine Mindestmietzeit von 1 Jahr fest.

Für die Küche wird ein monatlicher Abnutzungs-Abschlag von 100 € berechnet. Alternativ kann die neue Küche auch abgekauft werden (billiger als der Einkaufspreis), wir garantieren Ihnen gerne vertraglich die Abnahme der Küche am Ende Ihrer Mietzeit zum selben Preis, abzüglich eines Abnutzungs-Abschlages von 50 €/Monat. Natürlich steht es Ihnen frei, die Küche auch an den nächsten Mieter weiterzuverkaufen.