Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst! Zentrale DG-Wohnung in Ostrhauderfehn +schlüsselfertig+

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine DG-Wohnung, die Ihnen viel Platz, Komfort und Stil bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71 m² und ist optimal aufgeteilt. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer, das mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet ist. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie oder Freunden gemütlich zusammensetzen, kochen oder essen. Das Wohn-/Esszimmer hat außerdem einen direkten Zugang zum Balkon, der nach Süd-West ausgerichtet ist und viel Sonne und Licht hereinlässt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das weitere Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar und kann je nach Bedarf als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eingerichtet werden.

# Ausstattung
- (A+ Energieeffizienzklasse)
- Endenergiebedarf 21,8 kWh (m²a)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenrolladen
- Balkon & Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vorauss. 01/2025
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,0% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn, einer Gemeinde im Herzen Ostfrieslands!

Hier kommen Natur- und Wasserfreunde voll und ganz auf ihre Kosten!

Ob mit dem Rad oder zu Fuß - Die zahlreichen, ausgebauten Radwege, wie die deutsche Fehnroute und die Moorerlebnisroute, eignen sich perfekt für tolle Ausflüge. Auch der in unmittelbarer Nähe liegende Idasee, ein großer Badesee mit Abenteuerspielplatz, Calisthenics- und Wasserskianlage, bietet für Familien, Abenteuerlustige und Sportler die Möglichkeit, den Alltag kurzfristig zu vergessen. In kultureller Hinsicht gibt es ebenfalls viel zu entdecken: So lädt beispielsweise die Wiekentour zum Bestaunen der alten Windmühlen und Gulfhöfe ein, die sich teils sogar besichtigen lassen.
In dieser zentral gelegenen Immobilie kommt es, neben den erläuterten Vorzügen, zu Vereinigung
von hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Diese zeigt sich nicht nur durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sondern auch durch die geringe Entfernung zu Banken und Bushaltestellen sowie zu Kindergärten und Schulen. Ebenso befinden sich Allgemein- und Fachmediziner in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 16 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Der voraussichtliche Bezugstermin (Fertigstellung): vorauss. 01/2025

Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten an.
Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer
in Höhe von je 2,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-12-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: NI-400