Landmark mit einer verfügbaren Büroetage - Raumaufteilung variabel

# Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück Ringbahnstraße 126/134 und Schöneberger Straße 11-15 sind zwei Speicher des Garde-Train-Bataillons erhalten geblieben. Die mächtigen, burgartigen Backsteingebäude, gegliedert durch Gesimse und Friese, mit einfachen Segmentbogenfenstern, zeigen den spätklassizistischen Baustil, der für Militärbauten bis in die 1890er Jahre üblich war. Die historisierende Backsteinarchitektur umhüllt eine moderne Eisenskelettkonstruktion und lässt nicht erkennen, dass sich hinter den Außenmauern modernste Förder- und Lagertechnik verbarg. Der mit vier Ecktürmen besetzte Körnerspeicher wurde 1888-91 von Garnison-Bauinspektor Böhm und Regierungsbaumeister Bachem erbaut. Die wuchtigen Ecktürme, hervorgehoben durch Bogenfenster und einen Rundbogenfries unter dem Hauptgesims, enthielten mechanische Getreidehebeanlagen, Waagen und Reinigungsmaschinen. Nach dem Ersten Weltkrieg wurde das Militärgelände an das 1920 gegründete Telegraphentechnische Reichsamt übergeben.
Das Backsteingebäude ist ein typischer Berliner Industriebau, welches zu einem denkmalschützten Ensemble gehört. Das sechsgeschossige Gebäude wird im Erdgeschoss, sowie auf einer hälftigen Etage von dem Ankermieter DHL genutzt, das 2. Geschoss ist über die gesamte Fläche von der Fitnesskette Mc Fit angemietet. Im Erdgeschoss sind längsseitig und an einem Giebel Laderampen angebracht. Zu dem Grundstück gehört eine Grünanlage, in der eine gastronomische Einrichtung untergebracht ist.

# Ausstattung
Die vormals als Logistikflächen genutzten Mietbereiche werden mit einer umfassenden Modernisierung zu interessanten Loftetagen und weisen an einem stark frequentierten Standort folgende Komponenten auf:

- mehrere Bürozugänge
- Lasten- und Personenaufzüge mit großer Kapazität (Maße ca. 2 x 2 m)
- jeweils ein großzügiger Empfangsbereich, mehrere Abstell- und Archivräume, Serverräume, Küchen sowie getrennte Damen- und Herren WC Trakte
- Baugenehmigung liegt vor
- Raumaufteilung der Flächen nach Nutzerwünschen
- hohe Deckentragfähigkeit von bis zu 750 kg/m²
- Deckenhöhe zwischen 2,50 m bis 3,50 m, je nach Einheit
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bürofläche: ca. 2136,41 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude, liegt von allen Seiten aus gut sichtbar im Eckbereich der Schöneberger Straße und der Ringbahnstraße. Im Norden verläuft in unmittelbarer Nachbarschaft die Stadtautobahn. Die Erreichbarkeit der zahlreichen Parkplätze sind von der Ringbahnstraße sowie von der Schöneberger Straße aus möglich. Im westlichen Bereich befinden sich weitere Industriebauten, die im ähnlichen Baustil errichtet wurden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. der S-Bhf. Südkreuz sowie mehrere Buslinien sind unweit entfernt. Weiterhin sind fußläufig entfernt folgende namenhafte Mieter ansässig: IKEA, Bauhaus, McDonalds, Multipolster, rooms, Matratzen Concord, JalouCity, Baby1one im „Ikeagebiet“, Aldi, KAUFLAND sowie Berlins größtes Küchenstudio K + A Küchen Aktuell in der Schöneberger Straße.Entfernungen:
Flughafen 15 km
Autobahn 1 km
Fernbahnhof 10 km
U/S Bahn 3 km

# Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Die Miete (3. und 4. OG - 8,50 EUR/m²; 5. OG - 10,00 EUR/m²) und Nebenkosten verstehen sich zusätzlich der gültigen Mehrwertsteuer von derzeit 19% im Ist-Zustand der Gewerbefläche. Ein individueller Ausbau ist möglich. Bei ausschließlicher Anmietung des 5. OG, beträgt die Miete 12,50 EUR/m² mtl., zzgl. der gültigen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, im Ist-Zustand dieser Gewerbefläche.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 16.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 77.9 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 108.50701