Lebensqualität pur - sonniger Bungalow in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Der familiengerechte Reihen-Bungalow aus dem Baujahr 1981 befindet sich in einer beneidenswerten Lage in einem reinen, ruhigen Wohngebiet, stadtnah, verkehrsberuhigt und kinderfreundlich gelegen im Stadtviertel "obere Hockermühle" von Amberg.
Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² sind ebenerdig alle Wohnräume durch einen Flur miteinander verbunden. Schon am Eingang erkennt man die durchdachte Aufteilung.
Sie betreten das Haus über den Windfang; von dort aus erreichen sie alle Räumlichkeiten: ein großes Wohn-/ und Eßzimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer,Tageslichtbad, separates Gäste-WC und Abstellraum.
Von der Diele führt eine breite Treppe in den sehr geräumigen Keller, in dem sich zwei Zimmer befinden, die als Hobbykeller oder alternativ als Wohnraum/Büro genutzt werden können. Die beiden Zimmer sind in der Wohnflächenberechnung bzw. Anzahl Zimmer nicht enthalten. Des weiteren besteht das Kellergeschoss aus einem separaten Waschraum, einem Vorratskeller, einem Heizraum und einem großen Lagerraum/Hobbykeller. Die Fenster im Keller sind Kunststoffdrehfenster. Dadurch wirken die Kellerräume wärmer und wohnlicher.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, sonnig gelegene Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 660 m² bietet für Sie ausreichend Platz für Entspannung und Erholung, für Freizeitaktivitäten mit der Familie oder für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
Das Einfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und in dieser Toplage nur selten zu finden!

Die Möglichkeit für eine angemessene Kaufpreisverhandlung ist gegeben.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung
- saniertes Dach
- 3-fach verglaste Fenster mit Rolläden (teilweise elektrisch bedienbar)
- Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Kabelanschluss
- Geräteschuppen im Garten
- 1 Garage
- Markise
- Mähroboter
- Möblierung teilweise vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²

# Lagebeschreibung
Der Bungalow liegt verkehrsberuhigt am Stadtrand von Amberg, jedoch außerordentlich zentrumsnah. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und das Freibad. In die Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten. Zu Fuß ist die Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar.
Erholung finden Sie im nahe gelegenen Waldgebiet oder der Körferinger Heide.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 197.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VR00166