Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 3 Garagen und tollem Garten

**Objektbeschreibung**:

Die drei Wohnungen verfügen über eine gute Grundrissaufteilung. Zwei Einheiten sind aktuell vermietet und die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine große Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Blick in den Garten. Ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden den Grundriss ab. Die AusstaIung ist einfach aber wertig gehalten. In einigen Räumen ist ein Eichenparkett verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Die Wohnung im OG hat den gleichen Grundriss wie die Wohnung im EG. Anstatt der Terrasse gibt es einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung hat einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein Bad und 2 weitere Zimmer wurden hier nachträglich ausgebaut. Der teilweise auf Sicht gelassene Dachstuhl fügt sich gut in das Gesamtbild dieser Wohnung. Einige Einbauschränke bieten viel Stauraum für Kleidung und die Dinge die verstaut werden wollen. Der Garten zur Mitbenutzung ist sicherlich ein großer Pluspunkt für dieses Objekt! Die drei Garagen bieten zudem die Möglichkeit für Stauraum und stellen einen wertigen Stellplatz dar.

**Lagebeschreibung**:

Das Wohnhaus befindet sich zentrumsnah gelegen im Herzen von Zwiesel. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfe, Supermärkte, Banken, Apotheken, Restaurants, Spielplätze, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Wohnen, wo andere Urlaub machen! In der Glasstadt Zwiesel ist in punkten Freizeit einiges geboten. Unbedingt zu erwähnen sind die regelmäßigen Glasausstellungen und Events, das Glasmuseum, die Glashütten und Künstler, deren gläsernen Werke man überall in Zwiesel bewundern kann. Ebenso ist der wunderschöne Stadtpark, der zum Flanieren einlädt, und das nahegelegene Kino den ein oder anderen Besuch wert. Ein Ganzjahres-Erholungsbad, ein Sauna-Dorf, der nahe gelegene Glasberg für winterliches Ski- und Rodelvergnügen und viele weitere Sportangebote runden das umfangreiche Angebot in Zwiesel ab. Diese liebenswerte Kleinstadt gehört zum Landkreis Regen und ist seit 1972 ein staatlich anerkannter Luftkurort inmitten des Bayerischen Waldes nahe dem Nationalpark Bayerischer Wald.

**Energieangaben**:

Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 1960

Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Energieträger: Flüssiggas

Energieeffizienzklasse: F

Energiebedarf: 196,00 kWh/(m2\*a)

Ausstellungsdatum: 12.02.2020

Gültig bis: 11.02.2030

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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