Mietrendite 3,8%. Gut vermietete 3-Zimmer Wohnung in Hammelburg

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Hammelburg.

Die Wohnung ist seit drei Jahren gut vermietet und der Mieter möchte auch weiterhin dort wohnen bleiben.

Durch die gute Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem Büro, kann diese vielseitig genutzt werden.

Das Haus selbst wurde 2019 saniert. In diesem Rahmen wurde erneuert:

- neues Dach mit Wärmedämmung
- einem Vollwärmeschutz an der Fassade
- sowie neue Fenster

Der Energiewert wird sich bei Erstellung eines neuen Energieausweises deutlich bemerkbar machen.

Die Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf 4756,80€.
Mietrendite 3,8%

Das Hausgeld beträgt 298€, davon umlagefähig 236,50€.

# Ausstattung
- EBK
- Bad mit Fenster und Wanne
- Balkon
- Laminatböden
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hammelburg liegt mit seinen zehn Ortsgemeinden mitten in der bayerischen Rhön. Die Kleinstadt gilt als älteste Weinstadt Frankens und ist das zu Hause
von mehr als 70 Winzern.
Diese bewirtschaften die örtlichen Weinberge, welche Hammelburg zusammen mit den unzähligen historischen Gebäuden sein charakteristische und idyllische Erscheinungsbild verleihen. Die nächsten größeren Städte sind die Kreisstadt Bad Kissingen sowie Schweinfurt, Würzburg und
Aschaffenburg.

Obwohl die Stadt lediglich rund 11.000 Einwohner zählt, ist alles vorhanden, was zum Leben benötigt wird. So ist der Einzelhandel mit Supermärkten, Drogerien und Bekleidungsgeschäften gut aufgestellt. Über die hohe Zahl niedergelassener Ärzte und das örtliche Krankenhaus ist die ärztliche Versorgung vor Ort sichergestellt.

Mit jeweils einer Grund-, Real- und Mittelschule sowie einem
Gymnasium lässt das Bildungsangebot ebenfalls keine Wünsche offen.

Für die Betreuung der jüngsten Bewohner stehen zudem acht Kindertagesstätten zur Verfügung. In Sachen Freizeitgestaltung überzeugt Hammelburg vor allem durch die allgegenwärtige Natur. Weinberge sowie die Flusstäler der Fränkischen Saale und des rund 30 Kilometer entfernten Mains laden zum Wandern und Entspannen ein.

Als Wirtschaftsstandort hat sich Hammelburg in den vergangenen Jahrzehnten prächtig entwickelt. Dies ist unter anderem dem nahegelegenen Bundeswehrstandort zu verdanken. Im sogenannten „Lager Hammelburg“ ist das Ausbildungszentrum der Infanterie des Deutschen Heeres stationiert. Durchschnittlich nehmen hier pro Tag 2.000 Soldatinnen und Soldaten an den Fortbildungsangeboten teil. Darüber hinaus verfügt Hammelburg über drei Gewerbegebiete, in denen sich zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt
haben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 4 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Zentrum 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7031