Mitten im Ort mit riesigem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus im großzügigen Stil steht in zentraler Lage von Ühlingen. Auf dem ca. 3777 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus das Einfamilienhaus sowie eine großes Gartenhaus.

Ein Teil des Grundstücks kann als separater Bauplatz verwendet werden.

Das Haus mit der grauen Putzfassade wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und 1975 grundlegend saniert. Gefallen wird Ihnen direkt der große Garten, sowie das riesige Grundstück.. Die Immobilie befindet sich in einer modernisierungsbedürftigen Beschaffenheit mit guter Grundsubstanz.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Das große Gartenhaus eignet sich nicht nur als Stellplatz für Gartengeräte, hier kann man auch gesellige Abende verbringen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 200 m² Wohnfläche (Berechnung nach eigenem Aufmaß), die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.

Aufgrund des Zustands eignet sich das Haus hervorragend für Heimwerker.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil. Besonders hervorzuheben die große ausbaufähige Scheune mit direktem Zugang zum Haus.

Vom Flur zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit Parkettboden.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie der Zugang zur Scheune sowie zum Dachboden, welcher ebenfalls Ausbaureserven bietet.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die bodenständige Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem soliden Zustand. Vorhanden sind: Backofen, Herd und Kühlschrank.

Die Immobilie besitzt insgesamt ein Bad und ein Gäste-WC.
Das funktionale Vollbad befindet sich in einem in die Jahre gekommenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: Dusche, Wanne und Waschtisch.

Im Haus befindet sich auch eine übergroße Garage mit elektrischem Torantrieb. Von ihr kann man trockenen Fußes in die Wohnräume gelangen.

# Ausstattung
Noch ein paar Detail-Informationen:

• Eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus über Radiatoren mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit 2-fach-Verglasung.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3777 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist sonnig und ruhig - perfekt zum erholen.

Ühlingen-Birkendorf (800 m ü. M.), am sonnigen Südhang des Schwarzwaldes gelegen, ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Der anerkannte Luftkurort zählt rd. 5.200 Einwohner und ist dank seiner außerordentlich günstigen Lage ein idealer Urlaubsort.

Annerkannter Luftkurort
Für einen anerkannten Luftkurort ist es eine Selbstverständlichkeit, dass die Atmosphäre eines schönen Schwarzwalddorfes und dessen Einrichtungen für den Tourismus alle Voraussetzungen dafür bieten, dass die Gäste einen schönen, erholsamen Urlaub verbringen können.

Zwei Drei-Sterne Hotels, eine Vielzahl an Gasthöfen, eine Café-Pension, Ferienwohnungen, Privatzimmer und ein Campingplatz sowie die guten infrastrukturellen Einrichtungen machen Birkendorf zum "Zentrum" des Tourismus in der Gemeinde mit Sitz der Touristinformation im Haus des Gastes. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Gästeprogramme beleben das ganze Jahr über das Dorfgeschehen.

Nicht vergessen darf man auch den herrlichen Naturena-Badesee, welcher im Sommer in idyllischer Lage eine erfrischende Abkühlung bietet. Sehr schön im Schlüchttal zwischen Birkendorf und Igelschlatt gelegen, bietet der Badesee sowohl für Kleinkinder als auch für Erwachsene alles was das Herz begehrt.

Rund um Ühlingen-Birkendorf finden die Gäste herrliche Wege für Groß und Klein, für geruhsame Spaziergänger, für Wanderer und für Sportler. Die Wege führen alle durch die schönsten Tannenwälder, über Felder und Auen. Vom Birkendorfer Bühl (850, ü.M.) lassen sich oft grandiose Ausblicke bis in die Schweizer Alpen genießen. Im Winter sind es die gut angelegten Loipen, die auf glitzerndem Schnee durch die herrliche Landschaft führen und zum Skiwandern geradezu einladen.

Grundschule und Kindergarten vor Ort ersparen Familien lange Wege. In Birkendorf wird ein aktives Vereins- und Gemeindeleben gepflegt. Fußballclub, mehrere Reitvereine, Skiclub, Narrenzunft, Trachtenkapelle, DRK, Feuerwehr, DLRG, Landfrauen, Senioren-Club und kirchliche Gruppierungen engagieren sich erfolgreich auf vielfältige Weise. In den vergangenen Jahren entstand durch bürgerschaftliches Engagement aus dem ehemaligen Gemeindehaus in zentrale Lage ein Haus der Vereine. Dort befindet sich zudem ein offener Treffpunkt für die Jugend.
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# Sonstiges
Virtueller Rundgang unter : https://my.matterport.com/show/?m=Tc51FCNGUgc
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.11.2021
Gültig bis: 2025-11-02
Baujahr Heizung 1999
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 04105