MODERNE ARCHITEKTENVILLA - für 1 bis 6 Familien- in alter Villenlage- 200 Meter zum Wasser

# Ausstattung
Es handelt sich um eine erstklassige Architekten-Stadtvilla aus dem Jahr 2012 , bestehend aus 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 784 qm moderner Wohnfläche auf einem ca. 1.300 qm großen Sonnengrundstück dicht am Wasser.

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet. Die Bäder und Küchen sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet.
Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über :
-eine komfortable Fußbodenheizung,
-Deckenspots
-elektrische Rolläden
-eine moderne Einbauküche
-zentrale Wasserentkalkungsanlage

Besonders hervorzuheben sind die beiden lichtdurchfluteten Dachgeschoss- Maisonettewohnungen, mit offener Küche und einem Kamin im Wohnzimmer sowie einer großen Terrasse.

Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze sowie ein gepflegter Spielplatz.

Die Erdgeschosseinheiten verfügen über großzügige Terrassen sowie eigene Gärten.

Das Objekt ist voll unterkellert und mit Mieterkellern ausgestattet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Weishaupt-Brennwerttherme.

Das Objekt verfügt über ca. 111.814,-€ - Jahresnettokaltmiete.
Der Energieverbrauchskennwert des Objektes beträgt 100 kWh/(qm a).

Es würde sich anbieten, das Objekt in Wohnungseigentum aufzuteilen und / oder Eigenbedarf anzumelden und somit die Wohnungen zu einzelnen Zwecken zu nutzen.

1 Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei.

Eine Aufteilung bei Objekten unter 7 Wohneinheiten ist möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.910,71 €

Käuferprovision: 5,95% vom KP inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Eine erstklassige Adresse in gefragter Lage dicht am Wasser Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIB 13867