Moderne Eigentumswohnung mit 4 Zimmer 2 Bädern 2 Balkonen und TG Platz in schöner Lage von Köln-Kalk

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage mit Aufzug besteht aus 12 Einheiten und liegt an einer wunderschönen Parkanlage.
Die Wohnung ist im 3. OG und hat rundherum eine schöne Aussicht.
2004 massiv errichtet mit großem Tiefgaragenstellplatz.
Nur 550 Meter von der nächsten U-Bahn Haltestelle entfernt.

Die 4 Zimmerwohnung ist sehr hell und gut geschnitten. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Einbauschrank, welcher in der Immobilie verbleibt.
Besonders zu erwähnen ist das Gäste- oder Kinderzimmer mit großer Fensterfront und angrenzendem Duschbad.
Das große erneuerte Bad verfügt über eine Dusche und Eckbadewanne. Weiterhin ist hier Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zu 2 Balkonen (Südbalkon und Frühstücksbalkon) mit schöner Küche und einer Kochinsel mit Esstheke ist großzügig gestaltet.
Hier ist viel Platz für eine Couchlandschaft.
Alle Fenster sind groß und mit Rollläden versehen.
Außer Bad, Duschbad und Küche ist Parkettboden verlegt.
Ein großer Schrank im Schlafzimmer kann verbleiben.

Eine Wohnung mit viel Flair und idealer Raumaufteilung die bis zu 4 Personen einen hohen Wohnkomfort bietet.

# Ausstattung
Modernes Bad mit Dusche und Whirlpoolwanne + zwei Handtuchheizkörper
Duschbad in weiß (Gästebad) + Handtuchheizkörper
moderne Fliesen in der Küche
Parkettboden in allen anderen Räumen
Fernwärmeheizung
Isolierverglaste weiße Fenster, teilweise bodentief mit Rollläden
3 helle Schlafzimmer als Gästezimmer oder Kinderzimmer oder Home Office
Einbauschrank mit Schiebetüren im Dielenbereich
Kellerraum
extra großer Tiefgaragenstellplatz
Helles Treppenhaus in Granit
Edelstahl Aufzug sehr gepflegt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel und an einkaufsmöglichkeiten - fußläufig.
Rechtsrheinischer Stadtteil Köln-Kalk
140m zur Buslinie 193
550m zur U-Bahn Kalk-Kapelle
1,3 km - 15 Min. fußläufig zu den Köln-Arcaden
mit 117 Geschäften
Schule, Kindergärten, Rewe, Edeka und Lidl
im direkten Umfeld
15 Min. mit dem Fahrrad zum Badesee
Hochschulen und Messegelände in der Nähe

# Sonstiges
SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie und bieten Ihnen eine kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT

Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Anbieter-Objekt-ID: EWK-527