Moderne und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Dortmund Aplerbeck – 82 m² ETW Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gut geschnittene und ruhig gelegene Wohnung im Herzen von Dortmund Aplerbeck. Die Wohnung ist seid dem 1.1.2017 vermietet. Sie können diese entweder als Kapitalanlage oder für den späteren Eigenbedarf nutzen. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss, eines gepflegten 9 Parteien Gebäudes das im Jahr 1978 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt 82 qm. Sie verfügt über 3 Zimmer, was typischerweise ein Wohnzimmer und zwei Schlafräume oder ein Schlafraum und Ankleide / Kinder / Arbeits-Zimmer beinhalten könnte. Zusätzlich zu den Wohnräumen verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet, durch den langen Flur gelangen sie in alle Räumlichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der große Wohn- und Essbereich ist der zentrale Bereich für ein geselliges Zusammensein mit ihren Liebsten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Südausrichtung, den sie aus dem Wohnzimmer erreichen.

Es gibt zwei Gemeinschaftskeller, zwei Wäschekeller zum trocknen und zusätzlich einen eigenen Kellerraum der für den Mieter oder Eigentümer zur persönlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zum anderen brauchen sie sich keine Gedanken um die Parkmöglichkeiten machen, da auch hier ein Parkplatz zur Wohnung mit dazu gehört.

Da die derzeitige Mieterin auf Ihre Privatsphäre bedacht ist, können weitere Bilder erst auf Anfrage bereitgestellt werden.

# Ausstattung
3 Zimmer Wohnung

Großer Wohn- Essbereich

Küche

Schlafzimmer

Kinder- oder Arbeitszimmer

Balkon

Zusätzlicher Abstellraum

PKW - Stellplatz

Eigener Kellerraum

Gemeinschaftskeller

Gemeinschaftswäscheraum

2012 / Dachsanierung ( Erneuerung )

2016/ Neue Heizung ( neuer Fernwärmevertrag )

2017/ Neuer Laminat mit Trittschall und Sockelleisten

2007/ Badsanierung

Wichtige Zahlen im Überblick:

Miete seid dem 1.11.23. 746,20 € inkl. Stellplatz

Hausgeld beträgt : 302,03 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag

# Lagebeschreibung
Dortmund Aplerbeck ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von Dortmund. Es ist bekannt für seine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Geschäften, Schulen, Kindergärten, Banken und eine gut ausgebaute Busanbindung.

In diesem Stadtteil haben sie eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten die in 10 Minuten Fußläufig erreicht werden können. .

Der öffentliche Nahverkehr in Aplerbeck ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Stadtteilen Dortmunds verbinden. Die Haltestelle befindet sich vor der Haustür und ist schnell erreicht, was ihnen eine bequeme Fortbewegung ermöglicht.

Es gibt mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, die innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Zu den bedeutenden Krankenhäusern gehören das Klinikum Dortmund , Krankenhaus St. Josef sowie das Knappschaftskrankenhaus Dortmund mit dem Schwerpunkt Unfallchirurgie und Orthopädie .

Auch die Autobahnanbindung von Dortmund Aplerbeck ist gut aufgestellt, da der Stadtteil an das Autobahnnetz angeschlossen ist, insbesondere die A1 und die A44.

Des weiteren finden sie hier auch Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Rewe, Kaufland, Penny, DM oder Pieper .

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Lebensumgebung mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten für Bewohner und Besucher.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.08.2019
Gültig bis: 12.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2001ETWAplerbeck