Modernes Eigenheim in zweiter Reihe mit Ausbaureserve im Erdgeschoss

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 erbaut und erfuhr im Jahr 2021 eine umfassende Modernisierung. Das Obergeschoss wurde aufwändig saniert, während das Flachdach ebenfalls im gleichen Jahr vollumfänglich saniert wurde, einschließlich einer Dämmung des Dachs für verbesserte Energieeffizienz.

Das elektrisch betriebene Oberlicht im Badezimmer, ein hochwertiges Velux-Produkt, sorgt für natürliche Belüftung und lässt viel Tageslicht herein. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der eine warme Atmosphäre und zusätzliche Behaglichkeit bietet.

Die Loggia, mit einer Fläche von 10 Quadratmetern, ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Hier können Sie die frische Luft genießen und entspannen.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Hinterhof, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen offenen Essbereich, der ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienmahlzeiten ist.

Die Ausbaureserve von 55 Quadratmetern im Erdgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche und kann beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, ein Büro oder ein Fitnessstudio genutzt werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als modernes, komfortables Zuhause mit durchdachten Sanierungsmaßnahmen, einer ruhigen Lage und dem Potenzial für individuelle Gestaltung.

**AUSSTATTUNG**

* Fassade Wärmegedämmt 8-10 cm WDVS
* Dach wärmegedämmt
* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Elektrik erneuert (2021)
* Einbauküche erneuert (2021)
* Garage inkl. Stellplatz
* Ausbaureserve von ca. 55 m² im EG

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in der Haldensleber Innenstadt. Die Einkaufsstraße und Fußgängerzone ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Friseure und vieles mehr. Auch KiTas, ein Spielplatz, eine Grundschule und eine Seniorenwohnanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Magdeburg erreichen Sie mit dem Pkw in 25 Minuten und Wolfsburg in 45 Minuten. Außerdem sind Sie mit Bus und Bahn sehr gut in Richtung größerer Städte angebunden. Der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt.

Die Stadt Haldensleben entwickelt sich Dank der sehr guten Infrastruktur und der direkten Lage am Mittellandkanal sehr gut. Große Firmen, wie Hermes, Euroglas, IFA und bald auch Schnellecke siedeln sich hier an und bieten viele Arbeitsplätze.

**SONSTIGES**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen es für Sie herauszufinden.