Naturnah Wohnen und Arbeiten mit großem Platzpotenzial in Neuried

# Objektbeschreibung

Das großflächige Anwesen liegt in einem Gewerbegebiet in ruhiger Ortsrandlage. Die Immobilie setzt sich aus mehreren Gebäudeeinheiten zusammen. Auf dem 4.582 m² großen Grundstück erwarten Sie ein geräumiges Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, ein großer Garten, drei Garagen, ein Carport und zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das separate Gebäude gleich nebenan bietet Raum für Büro- und Ausstellungsflächen. Auf dem Gelände stehen außerdem 2 Gewerbehallen, ein großer Schopf und ein Silo.

Das gesamte Anwesen ist gut aufteilbar und separat vermietbar. Derzeit ist ein Teilbereich der Gewerbehalle vermietet für 18.000,- € Jahresnettomiete. Weitere aktuelle Einnahmen entstehen durch die Photovoltaikanlage: Für die Stromeinspeisung ergibt sich jährlich ein Betrag von ca. 24.000,- € bis zum Jahr 2025.

**Wohnhaus**

Das Einfamilienhaus wurde 1978 errichtet und liebevoll ausgebaut. In den letzten 20 Jahren fanden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen statt. Neben den Bädern und der Küche wurden teilweise Böden, Wasserleitungen, Dachfenster, die Außenfassade und eine Dachseite erneuert. Durch den Einbau einer Photovoltaikanlage 2011 und einer neuen Pelletheizung 2019 ist die Energieversorgung zusätzlich gesichert. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung hilft bei der Senkung der Energiekosten.

Der Wohnraum des Einfamilienhauses erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt 260 m² Wohnfläche. Es bietet insgesamt 8 Zimmer, davon allein 5 Schlafzimmer. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Ankleidezimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Wintergarten, eine Einbauküche, eine überdachte Terrasse, ein umlaufender Balkon, ein Hobbykeller, ein Speicher und ein großer Garten. Der Eingang zum Wohnhaus erfolgt über wenige Holzstufen, die in den hellen Wintergarten führen. An heißen Sommertagen sorgt eine Markise für ausreichend Beschattung. Vom Wintergarten geht es direkt in den großen Eingangsflur.

# Objektbeschreibung Wohnhaus

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/ Esszimmer, eine komplette Einbauküche, ein kleineres Wohnzimmer mit Parkettboden, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC. Fast alle Räume auf dieser Etage sind lichtdurchflutet und mit hellen Bodenfliesen und weißer Holzdeckenvertäfelung ausgestattet. Das größere Wohn-/Esszimmer hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Eine Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. 5 gemütliche Schlafzimmer, teils mit Dachbalken oder Holzvertäfelung, stehen Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung.  Ein Highlight ist der langgezogene Balkon mit weitläufigem Blick ins Grüne sowie ein separates Ankleidezimmer. Freuen Sie sich auf einen Tagesbeginn im geräumigen hellen Bad mit Waschtisch, Badewanne, Glasduschkabine, WC und Bidet. Neben dem Bad befindet sich ein kleiner Abstellraum. Der schöne Parkettboden im Flur und in einigen Schlafzimmern erzeugt eine warme und harmonische Raumatmosphäre. Vom Flur gibt es einen Zugang zum Balkon und über eine Treppe lässt sich der Speicher erreichen.

Im Kellergeschoss sind mehrere Räume untergebracht, auch ein Hobbyraum, Abstellraum und Heizraum. Direkt unter der Terrasse befindet sich der Lagerraum für die Pellets. Außerdem gibt es noch einen Naturkeller, der außerhalb des Hauskellers liegt. Der große Garten und der Außenbereich sind mit schönen Bäumen angelegt und ein wunderbarer Ort zur Erholung und zum Verweilen.

Das Grundstück ist weitläufig und die Immobilie vielseitig nutzbar. Das Anwesen eignet sich für Gewerbetreibende, Naturliebhaber, Tierfreunde, Handwerker, Selbständige, Kreative und Individualisten. Vielleicht haben Sie schon einmal davon geträumt, eigene Hühner oder Pferde zu halten? Oder suchen Sie einen Platz, wo sich Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden lässt?

Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen.

# Objektbeschreibung Bürogebäude

Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche. Der Eingangsbereich ist repräsentativ gestaltet. Die Eingangshalle liegt in der Mitte des Gebäudes. Viel Platz zum Arbeiten bieten die beiden großen Büroräume, die teilmöbliert mit Einbauschränken und einer Teeküche ausgestattet sind. Zur Etage gehören auch Toiletten und ein Abstellraum.

Über die geschwungene Freitreppe gelangen Sie in die obere Etage, die sich hervorragend als Ausstellungsraum oder Versammlungsraum eignet. Die weiße Holzbalken-Decke bringt Luftigkeit in den Raum und umlaufende Fensterflächen sorgen für Licht und einen schönen Panoramablick. Bei Bedarf lassen sich Zwischenwände zur Raumabtrennung einbauen.

# Objektbeschreibung Gewerbehallen

Der Gewerbeteil des Anwesens besteht aus 2 großen Hallen. Darin finden sich eine große Werkhalle mit Portalkran, eine Geräte- u. Fahrzeughalle, ein Raum für ein Hochregallager und mehrere Maschinen zur Holzverarbeitung. Ein großer Schopf und ein Spänesilo gehören ebenfalls zum Anwesen. Ein Teil der Lagerhalle ist vermietet, kann aber kurzfristig gekündigt werden.

Die Gebäude sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Gelände finden sich ausreichend Parkmöglichkeiten. Auch für ein Wohnmobil ist noch Platz. Alle Gebäude sind mit einer Alarmanlage gesichert.

# Lage

Das Anwesen liegt in Ichenheim, einem Ortsteil von Neuried nahe der französischen Grenze. Neuried liegt zwischen Rhein und Schwarzwald. Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen Lahr oder Offenburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Zum nächstgelegenen Bahnhof in Friesenheim brauchen Sie ca. ca. 11 Minuten. Die Gemeinde Neuried bietet ein gutes Bildungsangebot. Neben mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten gibt es 2 Grundschulen, eine Realschule und eine Werkrealschule. Arzt- und Massagepraxen, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte sind ebenfalls vorhanden. In Neuried finden Sie sowohl Ruhe und Erholung als auch Sport- und Freizeitaktivitäten. Auf zahlreichen Radwegen lässt sich die schöne Landschaft erkunden. Der Rhein mit dem idyllischen Rheinwald oder die natürlichen Badeseen sind nur einige von vielen attraktiven Ausflugszielen in der Umgebung. Der Schwarzwald, die Vogesen, der Europapark und Straßburg liegen direkt vor der Haustür.

# Ausstattung

**Wohnhaus**:

Außenfassade mit Isolierung; Pelletheizung (seit 2019); Photovoltaikanlage; Solaranlage; Alarmanlage; Winter-garten; Überdachte Terrasse; Balkon; 3 Garagen; Carport; Garagenvorplatz mit Stellflächen; Bodenbeläge teils Parkett, Laminat, Fliesen; Einbauküche; Bäder und WC mit Wand- u. Bodenfliesen; Bad mit Fußbodenheizung

**Bürogebäude**:

Photovoltaikanlage; Alarmanlage; Holztreppe; Bodenbeläge teils Parkett, Laminat, Fliesen; Teeküche; Büroschränke; WC mit Wand- und Bodenfliesen;

**Gewerbehallen**:

Photovoltaikanlage; Alarmanlage: Werkhalle mit 6 Meter Vordach für Außenlagerung; Portalkran; Aufenthaltsraum, WC- u. Heizraum; Maschinenraum; Lagerhalle mit Hochregallager; Spänesilo; Schopf;