Neubauwohnung als Kapitalanlage mit 3,65% und 3-Zimmer in Regenstauf

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur. Sie befindet sich in einem 6-Familienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 94 m2 und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer modernen Küche, einem Badezimmer, sowie einem Gäste-WC und einem Balkon. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche schafft ein offenes und einladendes Ambiente, perfekt zum Entspannen und für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Der Balkon hat eine Grundfläche von ca. 6,56m2.
Die Wohnung ist aktuell für 1200€ kalt vermietet.

# Ausstattung
Der Wohn- und Essbereich wurde mit großen zeitlosen Fliesen ausgestattet, die sich wunderbar mit jeglicher Einrichtung ergänzen. Das Badezimmer wurde mit einer großen Dusche (100x90cm) ausgestattet und bietet mit einer weiteren Badewanne und dem doppelten Waschtisch reichlich Platz für eine entspannte Abendroutine.
Die Schlafzimmer wurden mit stylischem Vinylboden ausgelegt, der eine sehr gute Resistenz gegenüber Feuchtigkeit aufweist und sehr beständig ist.
In der Wohnung wurde eine dezentrale Lüftungsanlage eingebaut. Das Bad und die Küche wurde mit einer Ab- und Zuluft Lüftung versehen.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Pellet Zentralheizung. Die Fußbodenheizung in den Räumlichkeiten sorgt dabei für maximales Wohlbefinden.
Der schöne Balkon ist mit Fliesen ausgelegt und bietet reichlich Platz für entspannte Abende bei Sonnenuntergang.
Angrenzend an der Küche befindet sich noch eine Abstellkammer für jegliche Haushaltsutensilien.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre sehr gute Lage. Nur wenige Gehminuten sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten, als auch Gaststätten, Kindergärten, Schulen und das Zentrum entfernt.
Regenstauf ist ein charmanter Ortsteil im Landkreis Regensburg in Bayern. Er liegt malerisch am Ufer des Flusses Regen und ist von einer wunderschönen Naturlandschaft umgeben. Der Markt befindet sich etwa 13 Kilometer nördlich von Regensburg, einer historischen Stadt mit UNESCO-Welterbestatus.
Regenstauf selbst erstreckt sich über eine Fläche von rund 40 Quadratkilometern und bietet eine abwechslungsreiche Topographie. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern, die zu Erkundungstouren und Wanderungen einladen. Der Regen, der durch den Markt fließt, trägt zur Schönheit der Region bei und bietet Gelegenheiten für Wassersportaktivitäten wie Kanufahren oder Angeln.
Regenstauf hat eine vielfältige Architektur, die von traditionellen bayerischen Häusern bis hin zu modernen Gebäuden reicht. Das Zentrum der Gemeinde ist geprägt von einer charmanten Altstadt mit engen Gassen, gepflasterten Straßen und historischen Gebäuden. Hier finden sich auch Geschäfte, Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten, die zum Verweilen einladen.
Die Gemeinde umfasst derzeit rund 16.224 Einwohner und ist mit ihrer guten Anbindung an die A93 in kürze für umliegende Gemeinden erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 17,1 km
Fernbahnhof 4,1 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 4,9 km

# Sonstiges
Ein umfassendes Objektvideo für den ersten Eindruck finden Sie hier und auf YouTube auf dem Kanal Lukas Rathay:

https://www.youtube.com/watch?v=W_eQ-Vb_UK0

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein Abstellraum ist neben der Küche vorhanden und die Garage ermöglicht noch zusätzlichen Stauraum. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1200€.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-04-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: LR-ETW/REG/375