Neuwertiges Zweifamilienhaus KfW 55 mit vielen Extras in traumhafter Stadtrandlage und Panoramablick
769.000 €
- Wohnfläche 218 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 500 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 2018
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In traumhafter Ortsrandlage von Vellmar steht dieses neuwertige Zweifamilienhaus BJ 2018 zum Verkauf.
Das vollumzäunte Grundstück von 500 m² ist aufwendig angelegt worden und grenzt unmittelbar an ein Idyll aus weiten Wiesen mit Obstbaumbeständen.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie von 218 m² erstreckt sich über die WE1 im EG sowie die WE2 im OG, die - entsprechend dem Baujahr - durch moderne Räumlichkeiten charakterisiert sind.
Mit KfW Standard 55 ist dieses Zweifamilienhaus ebenfalls in energetischer Hinsicht state of the art.
Die Gasbrennwerttherme BJ 2018 mit Pufferspeicher wird durch Solarthermie ergänzt; die Iso dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit isolierten Alu Rollläden versehen.
Darüber hinaus ist das Dach vollständig isoliert.
Bereits bei erster Außenbetrachtung überzeugt die Immobilie durch Ihren modernen und luxeriösen Charakter, der sich bei Betreten des Eingangsflurs im EG mit seinem hochwertigen Granitboden bestätigt sieht.
Neben dem wertigen Einbauschrank findet sich hier der gemeinschaftliche Versorgungsraum mit Heizungsanlage.
Die hell geflieste barrierearme WE1 begrüßt Sie mit einem zentralen einladenden Flurbereich, der optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet.
Von hier erschließt sich die helle separate Küche, die mit einer hochwertigen umfassend ausgestatteten Einbauküche versehen ist, die optional erwerbbar ist.
Sinnvolle Ergänzung findet die Küche durch einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit tollen Staumöglichkeiten.
Das Esszimmer wurde mittels Trockenbauwand vom Wohnzimmerbereich abgetrennt.
Eine Öffnung dieses Raumes ist daher ohne nennenswerten Aufwand möglich.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer punktet mit großen Fensterfronten und gewährt direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse, auf der es sich wundervoll geschützt mit Blick in den gepflegten Steingarten verweilen lässt.
Sehr gelungen ist auch das in zeitlosem Design gehaltene Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche und Handtuchheizung.
Das hochwertige Badmobiliar kann ebenfalls optional erworben werden (vgl. "Ausstattung").
Komplettiert werden die wohldurchdachten Räumlichkeiten im EG durch zwei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer.
Die Qualität der Ausstattung zieht sich nahtlos in das OG / WE2, die Sie über eine massive Treppe mit Granitboden erreichen.
Der wunderschöne Galeriebereich erstrahlt über den Lichteinfall des designstarken Bullaugenfensters und führt zum Eingangsbereich / Flur der WE2.
Auch das OG überzeugt mit separater Küche + HWR, einem geschmackvollen Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizung, zwei Schlaf- / Kinderzimmern sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit separatem Esszimmer (Trockenbau-Abtrennung).
Spektakulär ist die vom Wohnzimmer begehbare überdachte Dachterrasse mit sagenhaftem Panoramablick über das angrenzende Landschaftsidyll.
Weitere Highlights dieses modernen Wohntraums finden sich im Außenbereich mit zwei Einzelgaragen, vier PKW Stellplätzen, einem großen Gartenhaus mit 230V-Anschluss, zwei weiteren Außenräumen (Kellerersatz) sowie der Zisterne mit 5.000 l-Speicher.
Haben wir Ihr Interesse an diesem neuwertigen Zweifamilienhaus geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
# Ausstattung
Zweifamilienhaus BJ 2018, KFW Standard 55, Grundstück 500 m², Wohnfläche 218m², überdachter Eingangsbereich, gemeinschaftlicher Versorgungsraum, 2x Gegensprechanlage, vollisoliertes Dach /Lagerboden, aufwendig angeleger Gartenbereich, Gartenhaus (16m²) mit 230V-Anschluss, Vollumzäunung, Gartenzisterne 5.000 l, 2x Einzelgarage + 4 PKW Stellplätze, 2x Kellerraum außen, Sat TV / DSL / Glasfaser in der Straße
WE1 / EG: EBK BJ 2018, Gäste-WC, Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer, HWR, 2 Schlafzimmer, Terrasse
WE2 / OG: EBK BJ 2018, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Handtuchwärmer, HWR, 2 Schlafzimmer, Terrasse mit Panoramablick
Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2018
Alu Rollläden isoliert
Heizung:
Brennwerttherme 2018 mit Pufferspeicher
Solarthermie
Bodenbeläge:
Flur / Treppen - Ganitböden
Wohnungen - gefliest
Terrassen - Terrassenplatten
Inventar:
Beide Küchen sowie die Badmöbel können im Gesamtpaket für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % inkl. 19 % MwSt
Gesamtfläche: ca. 218 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47,12 m²
Nutzfläche: ca. 43,78 m²
# Lagebeschreibung
Vellmar ist eine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel.
Sie ist mit ca. 19.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger familienfreundlicher südwestlicher Stadtrandlage und ist gleichsam sehr gut infrastrukturell angebunden.
Vellmar grenzt an die nördliche Grenze der Großstadt Kassel, wobei die Bebauung beider Städte vielerorts ineinander übergeht.
Die Stadt wird etwa in Westnordwest-Südost-Richtung vom nordwestlichen Fulda-Zufluss Ahne durchflossen, an der sich das städtische Naherholungsgebiet Ahnepark befindet.
Eingebettet in die nordhessische Landschaft Vellmar über einen ausgeschrochen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausgiebige Wanderungen und Radtouren sind in der angrenzenden Umgebung wundervoll möglich.
Diverse Sportvereine laden zu tollen gemeinschaftlichen Aktivitäten ein.
Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen machen Vellmar zu einer begehrten Wohnlage für Familien.
Weitere umfassende soziale Angebote finden sich in der unmittelbar angrenzenden Universitätsstadt Kassel.
Vellmar sowie Kassel verfügen darüber hinaus über eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot runden hier das Gesamtpaket noch positiv ab.
Über die Bundesstraße 7 und dann über die Autobahnkreuze von Kassel haben Sie direkten Anschluss an den Fernverkehr sowie über den ICE Bahnhof Kassel an den überregionalen Schienenverkehr.
# Sonstiges
Provision für Käufer: 7,14 % inkl Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 54,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.06.2022
Gültig bis: 26.06.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 765 (1/765)
Rechtliche Angaben
Der Makler Immobilienkaufmann / Finanzanlagenvermittler
Christoph Doering
Hardenbergstr 20
34266 Niestetal
Kontakt:
Telefon: +49 (0)561 / 602 77 963
Telefax: +49 (0)561 / 602 77 964
E-Mail: info@der-makler.immo
Berufsaufsichtsbehörde:
Aufsicht und Ordnung – Landkreis Kassel, Garnisonstraße 6, 34369 Hofgeismar
IHK Kassel / Marburg, Kurfürstenstraße 9, 34117 Kassel
Handelsregister:
Keine Eintragung erforderlich
Steuernummer:
025 812 61806
Ust ID:
DE268772679
Gewerbeerlaubnis nach:
§ 34c GewO/§16 MaBV Aufsicht und Ordnung – Landkreis Kassel, Garnisonstraße 6, 34369 Hofgeismar (Immobilienkaufmann)
§ 34f Abs. 1, S.1,Nr.1 Gewerbeordnung (Finanzanlagenvermittler)
Registrierungsnummer: D-F-139-MDPE-58
Verantwortlich im Unternehmen: Daniel A. Thiel
Berufsbezeichnung: Immobilienkaufmann / Finanzanlagenvermittler
Zuständige Kammer: IHK Kassel / Marburg, Kurfürstenstraße 9, 34117 Kassel
Verliehen durch: Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen:
- § 34f Gewerbeordnung
- FinVermV
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Icons (€ on home) made by Pixel perfect from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY
Icon(certificate on home) made by Zlatko Najdenovski from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY
Icons (arrows on home) made by Dave Gandy from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY
Icons (world on home) made by Smashicons from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY