Provisionsfrei Einfamilienhaus 132m² Bj. 2016 von privat

EFH 93339 Riedenburg - Gleislhof, Lärchenweg 18

Sofort nutzbar, Riedenburg, Naturpark Altmühltal, modernes Einfamilienhaus mit Terrassenüberdachung und schönem Garten
Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Rendite ca. 4%

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohngegend in Riedenburg - Gleislhof, ruhige Lage inmitten grüner Umgebung Diese familienfreundliche Wohngegend lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung gibt es einige Annehmlichkeiten wie lokale Geschäfte, Supermärkte, Restaurants , Cafés, Eisdielen, Bäckereien, Metzgereien und ein Baumarkt. Am Ort sind Ärzte, 2 Kindergärten, Grund-, Mittel-, 2 Realschulen und 2 Altenheime.
Riedenburg, als touristisch attraktive Stadt, bietet auch Sehenswürdigkeiten, historische Stätten und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu erreichen sind.
Mit ÖPNV bestehen verschiedene Anbindungen: Bus Gleislhof, Riedenburg (circa 300 Meter)
Entfernungen:
Ingolstadt 35Km, Kelheim 19Km, Regensburg 45Km, Nürnberg 90Km und München 115Km
Kategorie
Einfamilienhaus Massa Fertighaus Lifestyle 28

Baujahr
2016

Weitere Räume: Abstellraum, Hauswirtschaftsraum


Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem fast neuem Einfamilienhaus mit ca. 132qm Wohnfläche, 4 Zimmer verteilt auf 2 Etagen, Wohnzimmer mit 3 Schlafzimmern, idyllisch eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Riedenburg-Gleislhof.
Das im Jahr 2016 erbaute Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 611 qm und bietet einen angenehmen Rückzugsort auf den beiden Terrassen ca. 45qm (Süd-West überdacht, Süd-Ost inkl. Gartenhäuschen) oder im Garten . Dieser große Garten bietet Raum für persönliche Entfaltung inkl. überdachten Grill und einem beleuchteten Quellstein.
Vor der großen Doppelgarage 8x6m mit elektr. Tor (Fernbedienung) befindet sich ausreichend Platz für 2 zusätzliche Stellplätze.

Preisinformation:
Doppelgarage 6x8 meter: 30.000€
Gesamtpreis: Haus, Grundstück und Garage: 549.000€

-PROVISIONSFREI- Bitte keine Maklerabfragen

Das Einfamilienhaus betritt man durch einen einladenden Eingangsbereich, der mit einem Gäste-WC und einer kleinen Garderobe im Treppenbereich aufwartet. Der Dielenbereich führt zur eleganten Küche mit vorhandener offener moderner Einbauküche (ALNO), mit gemütlichem Essbereich und Wohnzimmer harmonisch vereint.
Das Wohnzimmer, ausgestattet mit edlem Fliesenboden, präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet.
Über ein großzügiges Treppenhaus mit einer stilvollen Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 geräumigen Zimmern, vielseitig nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
Das Badezimmer im modernen Design mit Tageslicht, Badewanne, begehbare Dusche, Waschbecken und WC vervollständigt diesen Wohnbereich.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig, alle Räume haben Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, schöne Fliesen bzw. Laminat, LAN – und TV-Anschlüsse, Türen im modernen Design, Sonnenthermie (Warmwasseraufbereitung), SAT-Anlage, 2500 Liter Regenwasserzisterne, Gasheizung inkl. 4.800ltr. Erdtank, teilweise elektrische Rollos, 3-fach verglaste Fenster
Sonstiges
Ofen bzw. Kaminanschluß kann nachgerüstet werden
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2026.
Energiebedarf beträgt 52 kwh/(m²*a).
Energieeffizienzklasse B.
Wohn - Nutzfläche m²
EG
Wohnzimmer: 27,97
Küche: 9,88
Treppe: 4,88
Gäste WC: 2,86
Speisekammer: 5,97
Hauswirtschaftsraum: 6,80
Südwest Terrasse: 36,00
Südost Terrasse: 9,00
OG
Bad/Du/WC: 11,60
Kind 2: 15,41
Flur: 2,72
Eltern: 13,80
Kind 1: 17,42