Provisionsfreies Einfamilienhaus mit Rund-um-sorglos-Paket

# Objektbeschreibung
Sie suchen Ruhe & Erholung? Sie lieben Sonne & Vogelgezwitscher? Einen unverbauten Blick ins Grüne oder Frühstück im Strandkorb mit echten Strandsand-Feeling unter den Füßen und doch zentral? Sie suchen möglicherweise eine Alternative zum Neubau, um möglichen Ärger mit Bauunternehmen, Baustop, Mangel an Baumaterialien aus dem Weg zugehen? Dann könnte dies möglicherweise Ihr Haus im modernem Landhausstil sein.

Herzlich Willkommen in ihrem möglichen neuen Zuhause.

Hier erwartet Sie das im Jahre 2000 massiv erbaute Haus mit ca. 118 m² Wohnfläche & einer Nutzfläche von ca. 164qm² verteilt auf 4 Zimmern, welches sich in einem gehobenen Zustand präsentiert.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 801m² großem südlage Grundstück in einer 30er Zone, in zweiter Reihe mit einer geteilten Auffahrt, in Tensfeld. Eingebettet in grüner und frischer Natur lebt es sich hier im dörflichen Charakter sehr ruhig und friedlich.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf zwei Etagen auf. So befinden sich im Erdgeschoss ein lichtdurchfluteter großer Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen & dem Garten, inkl. Essbereich mit unverbauten Blick ins Grüne, ein Gäste WC, eine großzügige Landhausküche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kaminanschluss (aktuell inaktiv), er kann ohne großen Aufwand sofort wieder aktiviert werden.

Im Hauswirtschaftsraum haben Sie genügend Platz für Vorräte, Trockner und Waschmaschine. Dort befindet sich auch ihre Heizung.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Vollbad.

Der teilisolierte Dachboden, mit einer guten Höhe, könnte Ihnen später, nach einem Ausbau, weiteren Wohnraum schenken. Ein großes Velux Fenster (2021) sowie Stromzufuhr sind bereits vorhanden.

Die Immobilie wird mit Gas beheizt, die 2021 eingebaute Vaillant Energiesparheizung inkl. Warmwasserspeicher wurde zuletzt im April 2024 gewartet.

Ihr Auto parkt entweder im großzügigen Carport, in der Garage inkl. Anbau oder auf einem der weiteren Stellplätze im Freien. Vom Carport aus kommen Sie über eine eigene Tür in den Garten sowie trockenen Fußes ins Haus.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus, sowie die Außenanlagen wurden in 2022, 2023 & 2024 in detailgetreuer, hochwertiger Liebe – mit dem Augenmerk auf Langlebigkeit und Nachhaltigkeit- umfassend von Grundauf neugestaltet. Bäder, Wände, Böden, Küche, Fenster, Türen. Es wurden z.B. exklusive originale italienische Marazzi-Fliesen in 60x60 verlegt sowie Echtholz – Parkett des Traditionshauses Thede & Witte. Die neue Landhausküche besticht durch eine exklusive 4cm Vollholz – Nussbaum Arbeitsplatte. Das Dach wurde 2023 gereinigt und hat eine Nanoversieglung erhalten. Die Dachunterstände wurden ebenfalls neu gestrichen. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Gemütliche Abende können Sie u.a. auf der ca. 3,5 x 7m überdachten Holz Terrasse verbringen oder auf einer der weiteren Terrassen.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87,13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.05.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung, Gastherme (2021)
Wesentliche Energieträger: Gas

Unser Exposé spricht Sie an? Dann laden wir Sie hiermit ganz herzlich zur individuellen Besichtigung ein - wir freuen uns bereits heute auf ein persönliches kennenlernen.

Bei Interesse und unter Angabe Ihrer vollständigen Daten können wir Ihnen gerne weitere Details zukommen lassen.

Das Traumhaus steht zum Soforteinzug bereit. Es sind keine Sanierungsmaßnahmen bekannt. Glasfaser vorhanden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir die Anzeige erst bei schriftlicher Bestätigung der Bank als reserviert bzw. Verkauft kennzeichnen und sie bis dahin weiter läuft.

Formeller Hinweis:

Privatverkauf. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Markennamen sowie mögliche Screenshots dienen ausschließlich der Beschreibung & sind Urheberrechtlich geschützt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 801 m²

# Lagebeschreibung
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien, Restaurants sowie eine Apotheke.

Im Dorf gibt es zudem einen gut ausgebauten Kindergarten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind umliegenden in kurzer Distanz problemlos zu erreichen.

Tensfeld erweist sich ebenfalls als hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge an die Ostsee (vom z.B. nur 35 km entfernten Scharbeutz bis über Timmendorfer Strand bis hin nach Grömitz, Heiligenhafen, Fehmarn etc.) sowie zu den reizvollen Städten wie Bad Segeberg (Karl May Festspiele, Plön (mit seinem herrlichen Schloss), Eutin (Eutiner Festspiele) Lübeck (Holstentor, Marzipanstadt, Flughafen) Neumünster, Kiel (Landeshauptstadt) und Hamburg/ Hamburg Airport.
All diese Ziele sind in weniger als einer Stunde bequem erreichbar.

Hier wird jedem etwas geboten: Erholungssuchenden in der Natur, Sportlern, Hundebesitzern, Reitern, Anglern, Radfahrer, Motorradfahrer, Fußballbegeisterte, Wanderer oder Kindern auf dem erst neu gestaltetem Spielplatz etc.

Weitere Informationen zu Tensfeld finden Sie unter: https://www.stadte-gemeinden.de/gemeinde-tensfeld.html
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296535