RAUMWUNDER zu verkaufen! Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Hannover- Sahlkamp

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohnhaus?
In diesem außergewöhnlichen Objekt sind Sie genau richtig, wenn Sie Ihre individuellen beruflichen und privaten Wünsche vereinen möchten.

Hochwertig und modern lädt das Haus mit viel Platz zum Träumen ein.
Großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Materialien und Ausstattung vermitteln ein modernes Wohnerlebnis.
Lassen Sie sich von uns während einer Besichtigung zum Staunen verführen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1976 auf einem ca. 810 m2 großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen Platz für 2 Familien.

Um es den heutigen Standards anzupassen, wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten von 2007 bis Jahr 2023 durchgeführt.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für ein gemütliches Ambiente in der kalten Winterzeit.
Dort können Sie Kaminabende mit der Familie und Freunden genießen.

Dieses Objekt bietet Ihnen Platz für 2 Familien und verfügt über folgende Räumlichkeiten:

EG:
- Großzügiger Eingangsbereich
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer / Kinderzimmer
- Küche, Einbauküche inkl.
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste - WC
- Hobbyraum
- überdachte Terrasse

OG:
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Flur
Loggia

Der wunderschön angelegte Garten ist ein Traum für jeden Naturliebhaber und wird Sie schon beim ersten Sonnenstrahl magisch anziehen.
Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, mit Ihren Kindern und Enkeln spielen, Familienfeiern unter freiem Himmel veranstalten, oder einfach nur entspannen.
Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend und fühlen Sie sich wie im Urlaub.

** Energie **
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-01-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

# Ausstattung
2 Einbauküchen
Fliesen
Parkett
Laminat
Korkboden
Kamin
Sauna
Schwimmbad

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 810 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Hannover - Sahlkamp in einer familienfreundlichen und sehr nachbarschaftlichen, ruhigen Wohngegend im Grünen.

Zentral gelegen, bietet die Umgebung alles, was der tägliche Bedarf erfordert.
Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
Bothfeld verfügt über eine sehr ausgereifte und umfassende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung, auch von öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
** Wichtige Informationen für den Käufer der Immobilie **

Die Immobilie befindet sich noch auf einem Erbpachtgründstück.

Der Kaufpreis für die Immobilie umfasst sowohl den Kauf des Hauses als auch den Erwerb des Grundstücks..
Der Erbbauberechtigte stimmt dem Verkauf des Grundstücks zu.

Wenn Sie sich von dem Objekt und der Umgebung selbst überzeugen möchten, dann schicken Sie mir eine E-Mail, damit ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren kann.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur
Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-01-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HV - 71