- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 210 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich in bester Lage.
Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche, das Gäste-WC sowie der helle Wohnbereich. Besonders schön ist der angrenzende Wintergarten, der durch die bodentiefe Fensterfront für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt und zudem mit einem traumhaften Blick in den Garten überzeugt.
Über den Wintergarten gelangen Sie in den Außenbereich. Ihr Garten ist dank der vielen Grünpflanzen nicht einsehbar und bietet Ihnen somit absolute Privatsphäre. Schaffen Sie sich hier eine kleine grüne Oase in bester Lage.
Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Auch eine Nutzung als Ankleidezimmer oder Hobbyraum wäre hier denkbar, so dass Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt sind.
Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das helle Tageslichtbad mit Badewanne, das Sie nach Ihren Vorstellungen umgestalten können.
Voll unterkellert bietet diese Immobilie ausreichend Stauraum.
Eine einmalige Gelegenheit, die eigenen Wünsche in begehrter Lage zu verwirklichen.
Highlights:
- Perfekte Lage
- Kunststoff-Fenster 1987
- Gasheizung 2018
- Dachziegel bereits erneuert
- Wintergarten
- Bis zu drei Schlafzimmer
- Und vieles mehr...
Käuferprovision: 2,98% inkl MwSt
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Immobilie befindet sich direkt vor der Kempener Altstadt. Die Burg und der Park liegenin unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1012
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Johannes Schmithuysen
Rotkehlchen Immobilien
Rheinstraße 20
47799 Krefeld
Kontakt
Telefon: 02151 6557535
Telefax: 02151 6557545
E-Mail: info@rotkehlchen-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
Ist beantragt
Aufsichtsbehörde
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld, Ordnungsamt
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47798 Krefeld
http://www.krefeld.de/de/ordnung/32-fachbereich-ordnung/
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das
Ordnungsamt Krefeld, Am Hauptbahnhof 5, 47798 Krefeld
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Provinzial Rheinland Versicherung AG, Provinzialplatz 1, 40591 Düsseldorf
Geltungsraum der Versicherung: Europa
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Johannes Schmithuysen
Rheinstraße 20
47799 Krefeld
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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