reserviert - Freistehendes, geräumiges Wohnhaus mit Wintergarten und Fernblick

Freistehendes, geräumiges Wohnhaus **mit Wintergarten und Fernblick** in ruhiger Lage von Merzig

Das angebotene exklusive Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage auf dem Gipsberg in Merzig. Der Fernblick ist unverbaubar und lässt sich aus dem Wohnzimmer, vom Balkon sowie aus dem sehr gemütlichen Wintergarten genießen.

Das geräumige Wohnhaus gehört zu den wenigen Holzhäusern in Merzig und bietet somit ein einzigartiges und gesundes Wohnklima und einen exklusiven Charakter.

Das **Untergeschoss** wurde in massiver Bauweise errichtet und ist komplett ausgebaut. Diese Etage ist durch das Treppenhaus erreichbar. **Durch den separaten Eingang könnte dieses Geschoss auch zu einer weiteren Wohnung abgetrennt und entsprechend genutzt werden.** Das Gebäude ist somit auch ideal zur Nutzung für zwei Generationen geeignet.

In der **oberen Wohn-Etage** gibt es folgende Aufteilung:

* 1 großes Wohn/-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und drehbarem Holzofen
* 2 Schlafzimmer oder 1 Zimmer und 1 Zimmer zur sonstigen Nutzung
* 1 Bad mit Badewanne
* Flurbereich
* Gäste-WC separat
* Balkon und Wintergarten Bodenbeläge: Parkett/Laminat und Fliesen (Bad) Fenster aus Holz (zweifach verglast)

Diese Etage hat eine Wohnfläche von ca. 90 m2.

Das **Untergeschoss** ist in einer massiven Bauweise erstellt und hat folgende Aufteilung:

* 1 Schlafzimmer
* 1 größerer Raum (aktuell als Werkstatt genutzt)
* Flurbereich
* 1 Wohn/-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Holzofen
* 1 Bad mit Dusche und WC
* Außenbereich - Nutzung als Terrasse mit Fernblick möglich Bodenbeläge: Fliesen Fenster aus Kunststoff (dreifach verglast)

Diese Etage hat eine Wohnfläche von ca. 71 m2. Durch den separaten Eingang könnte diese auch zu einer weiteren Wohnung abgetrennt und entsprechend genutzt werden. Das Gebäude ist auch ideal zur Nutzung für zwei Generationen geeignet.

Nach Genehmigung könnte auch eine attraktive Nutzung als Anlageobjekt mit zwei Miet- oder Ferienwohnungen realisiert werden.

Das gemütliche Gebäude wurde im Jahre 1997 gebaut und überzeugt durch einen gepflegten Zustand.

Das Grundstück mit unverbaubarem Fernblick hat eine Größe von 6,49 ar.

Die Gaszentralheizung vom Typ „Buderus“ wurde im Jahre 2012 erneuert. Der Heizungs-/Anschlussraum befindet sich in einem separaten Raum im Untergeschoss. Ein Energieausweis liegt vor.

Das Dach wurde im Jahre 2014-15 komplett erneuert und isoliert sowie mit neuen Betonziegeln (nanobeschichtet) bedeckt. Der letzte Außenanstrich erfolgte im Jahre 2015.

**Lage:** Ruhige Lage in Merzig auf dem Gipsberg mit unverbaubarem Fernblick. Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

Merzig verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.

Das angebotene Wohnhaus liegt in einer ruhigen Lage auf dem **Gipsberg in Merzig**. Von dort erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum.

• Merzig-Zentrum: ca. 2,0 km • Autobahnzufahrt: A8 ca. 3,2 km • Bahnhof Merzig: jeweils ca. 2,8 km • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in fußläufiger Nähe • Sehr gute, regelmäßige Busverbindung ins Zentrum • Gymnasium, Berufsschule, Grundschule und Kindergarten liegen auf dem Weg zur Innenstadt

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

**Besichtigungstermine:** Kontaktieren Sie mich einfach und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

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