Sanierter Bungalow mit 1.973 m² Grundstück in Toplage von Losheim!
498.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.973 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit!
Dieser sanierte Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Traumgrundstück in einem verkehrsberuhigten, begehrten Wohngebiet von Losheim am See. Das im Jahre 1980 erbaute Einfamilienhaus, wurde im Jahre 1987 erweitert und in den letzten Jahren fachmännisch saniert. Der Bungalow besticht durch eine optimale Raumaufteilung, bequem auf einer Etage und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Im Keller des Bungalows befindet sich weiterer Wohnraum zum Fertigstellen, ideal als Ferienwohnung oder auch für das Modell Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Nach ein paar Renovierungsarbeiten ganz nach Ihrem Geschmack können Sie hier schon bald einziehen und Ihren Traum vom Eigenheim leben!
Ein weiteres Baugrundstück könnte durch Teilung des großzügigen Grundstücks hier geschaffen werden!
Worauf warten Sie noch?
Lage und Grundstück:
- in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Toplage von Losheim am See. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fussläufig.
- auf einem 1.973 m² großen Grundstück in guter Sonnenausrichtung. Ein weiteres Baugrundstück könnte durch Teilung geschaffen werden!
Bauart und Ausstattung:
- Ursprungsbaujahr ca. 1980 , Erweiterung in 1978 als Fertighaus in Holzständerbauweise
- freistehend, voll unterkellert, Keller massiv erbaut
2020 bis 2023 fachmännisch saniert:
- Einbau einer neuen Pelletsheizung (Hybridmodell im Wert von 65.000 Euro), Erneuerung aller Heizungsrohre, Zubringerwasserleitungen und Heizkörper
- fachmännische Entkernung des Streif Fertighauses
- Dämmung der Außenfassade nach Energieeffizienz
- dreifachverglaste Fenster (U 0,9- 1,1 Werte) mit smart ansteuerbaren Außenjalousien
- Dachbodendämmung (18 cm WLS 032 zwischen den Sparren, 16 cm WLS032 oberhalb der Sparren)
- Dachrinnenabwasserrohre erneuert in 2021
- Erneuerung Abwasserdrainage
- Erneuerung Wasserabdichtung Erdreich
- zwei Bäder und ein Gäste-WC saniert und geschmackvoll gestaltet (2022)
- Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand (Zubringerwasserrohre bereits vorhanden) - optimal zur Vermietung!
Es besteht noch Renovierungsbedarf bzgl. Böden, Wände, Küche und Innentüren. Hier können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten!
Aufteilung:
EG: Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Büro, Badezimmer, drei weitere Kinderzimmer/Gästezimmer
UG: Heizungsraum, Pelletslager, Waschküche, zwei weitere Kellerräume, Einliegerwohnung mit separatem Eingang (aktuell im Rohbauzustand ca. 50 m² Wfl.)
Interssiert? Dann sprechen Sie uns gerne an!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB).
Grundstücksfläche: ca. 1973 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 248,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 2033-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 5791
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Merzig-Wadern
Vertretungsberechtigter: Frank Jakobs, Wolfgang Fritz
Strasse: Schankstraße 7
PLZ/Ort: D-66663 Merzig
Telefon: 06861 9919 00
Fax: 06861 9919 9000
E-Mail: service@spkmw.de
Homepage: www.spkmw.de
Handelsregister: Registergericht Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRA 61536
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 137917350
Online-Streitbeilegung: Europäische Plattform zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine europäische Plattform für außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen zwischen einem in der EU wohnhaften Verbraucher und einem in der EU niedergelassenen Unternehmer (sogenannte OS-Plattform) bereit, die Sie unter folgendem Link finden: http://ec.europa.eu/comsumers/odr/
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung des DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Merzig-Wadern nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Impressumsangaben des Auftraggebers
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39
66111 Saarbrücken
Telefon: +(49) 681 383 2323
Telefax: +(49) 681 383 2300
E-Mail: immo@lbsi-saar.de
Geschäftsführung:
Markus Ehm, Natalie Elz
Handelsregistereintrag:
Amtsgericht Saarbrücken HRB 5530
Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Saarbrücken - Ordnungsamt
Großherzog-Friedrich-Straße 111
66121 Saarbrücken
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 138 11 69 52
Beschwerdemanagement:
Die LBS Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Datenschutzbeauftragter:
LBS Immobilien GmbH
Claudia Lemmer
Ursulinenstraße 2
66111 Saarbrücken
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Abschluss eines Makler-Kaufauftrages.
Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung. Stand: Januar 2021
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Die LBS Immobilien GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39
66111 Saarbrücken
Tel.: 0681 383-2323, Fax: 0681 383-2300, E-Mail: immo@lbsi-saar.de
Geschäftsführer: Markus Ehm, Nathalie Elz
Eintragung im Handelsregister: HRB 5530 Amtsgericht Saarbrücken
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 138116952
3. Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer richtet. Die Höhe der Provision (= Maklercourtage) ergibt sich aus der beigefügten Vertragsurkunde Punkt „Erfolgshonorar“ und beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt, mindestens € 2.975,00 inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
5. Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden durch die LBS Immobilien GmbH nicht in Rechnung gestellt.
6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die LBS Immobilien GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das in der Vertragsurkunde bezeichnete Objekt vermittelt.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
7. Laufzeit des Maklervertrages
Der Vertrag hat keine feste Vertragslaufzeit.
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
8. Internes Beschwerdesystem
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der LBS Immobilien GmbH können Sie sich gerne an die interne Beschwerdestelle der LBS Immobilien GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.
Die Anschrift lautet:
LBS Immobilien GmbH, Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken
Die LBS Immobilien GmbH nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online- Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der LBS Immobilien GmbH lautet: immo@lbsi-saar.de
