Sanierter & ebenerdiger Bungalow mit Satteldach

# Objektbeschreibung
Dieser schöne und gemütliche Bungalow wurde ca. 1971 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 882 m² und die Wohnfläche ca 130 m².

Der Grundriss wurde im Zuge einiger Umbaumaßnahmen bereinigt und teilt sich nun wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur.

Der ebenerdige Bungalow wurde ca. 2016 durch ein Satteldach inkl. Dämmung modernisiert. In den letzten drei Jahren wurden die Fenster, alle Innentüren, Fußböden, Bäder und die Küche erneuert.

Im Außenbereich befindet sich eine Sauna mit eigener Atrium-Terrasse sowie ein neues Gartenhaus mit Stromanschluss. Die großzügige Terrasse wird durch eine Überdachung mit Glaselementen abgerundet.

Eine Garage mit Hauswirtschaftsraum und Abstellraum vervollständigt diesen hochwertigen Bungalow.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Voll saniert ca. 2022/2023
- Fenster überwiegend dreifach verglast
- Heizung ca. 2021 erneuert
- Neue Elektrik
- Ebenerdig & barrierefrei
- Kork- und Fliesenböden
- Sauna mit eigener Terrasse
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Garage mit Hauswirtschaftsraum
- Alter Baumbestand in Süd/West-Lage
- Schöne Sackgassenlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 882 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Sackgassenlage des Auricher Ortsteils Walle.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in näherer Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JC1338