Sanierungsbedürftiges Häuschen mit viel Potential in ruhiger Lage - Wilhelmsthal

\*\*Es gibt keinen Stellplatz am Haus, auch nicht in unmittelbarer Nähe. \*\*

**Objektbeschreibung** Handwerker aufgepasst! - dieses sanierungsbedürftige Häuschen in ruhiger und sonniger Lage von Wilhelmsthal, oben auf dem Berg sucht nach jemandem der das volle Potential dieses Objekts sieht und es aus seinem Dornröschenschlaf erweckt. Das Objekt selbst überzeugt mit seiner kompakten und dennoch platztechnisch vielfältigen Möglichkeit das Wohnen für Pärchen, aber auch Familien zu ermöglichen. Ebenso besticht das Objekt mit einem weitreichendem Panoramablick in den Frankenwald.

**Aufteilung**

* Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, zusätzlicher Raum durch Anbau ( stark sanierungsbedürftig, auf Grundriss nicht ersichtlich )
* Obergeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro
* Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer

**Lagebeschreibung** Wilhelmsthal ist eine naturreiche, auf Tälern und Höhen verzweigte Gemeinde. Der gleichnamige Kernort ist eines der schönsten Dörfer des Frankenwaldes. Wilhelmsthal erstreckt sich in malerischer Lage ähnlich einem Gebirgsdorf über den gesamten Südhang des Eichsberges. Es ist ein beliebtes Ferien- und Ausflugsziel. Weithin sichtbar überragt die Kirche den Ort. Sehens- und erlebenswert sind auch die malerischen Nachbarortschaften Effelter, Lahm, Hesselbach, Steinberg, Eibenberg, Gifting und Roßlach. Über markierte Wanderwege kann in diesen Dörfern Geschichtsträchtiges und Sehenswertes erkundet werden. Lohnenswert ist ein Besuch des idyllischen Grümpeltales. Das Dekanatsjugendheim Effeltermühle, eine umgebaute ehemalige Schneidmühle, ist eine vielbesuchte Bildungs- und Freizeitstätte im Dobertal. Ein historisches Kleinod ist die restaurierte Schlosskirche in Steinberg mit Ursprüngen in einer ehemaligen Burg aus dem 12. Jahrhundert. Ein besonderer Anziehungspunkt für Tausende von Besuchern ist das alljährliche Heimatfest im August. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind binnen wenigen Minuten im Ort selbst oder den anliegenden Nachbarortschaften schnell zu erreichen. ( Quelle: www.frankenwald-tourismus.de )

**Energie**

* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Energieverbrauch: 590,08 kWh/(m2\*a)
* Energieeffizienzklasse: H , Gültig bis: 02.05.2034
* Heizungsart: Kachelofen
* Wesentliche Energieträger für Heizung: Stückholz
* Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom

**Weitere Informationen** Die Käuferprovison für dieses Objekt beträgt 2,95% inkl. 19% MwSt. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Wir übernehmen für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Informationen bereit bzw. holen diese ggf. gerne ein und stellen Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor. Als zusätzlichen und für Sie selbstverständlich kostenfreien und unverbindlichen Service bereiten wir Ihnen gerne ein auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungs- & ggf. Versicherungsangebot. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Interesse!