Schöne DG-Wohnung zum Wohlfühlen... sofort verfügbar!

# Objektbeschreibung
In dem gepflegten Komplex "Albert-Einstein-Straße 33a" bestehend aus 40 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten bieten wir Ihnen eine sonnige 3 Zimmer DG-Wohnung an.
Die Wohneinheit befindet sich im hinteren Gebäudekomplex. Über einen offenen Laubengang erreichen Sie den Wohnungseingang, von hier aus genießen Sie jeden Tag einen phantastischen Blick in Richtung Rathaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Zur Wohnung gehört ein komfortabler Wohnbereich ca. 20 m² mit offener Küche ca. 5,5 m². Im Anschluss gelangen Sie auch gleich auf die kleine Südterrasse-Loggia. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Das Schlafzimmer ist mit ca. 12 m² praktisch konzipiert. Ein weiteres Zimmer kann als Kind-, Gast- o. Arbeitszimmer genutzt werden ggf. kann aber auch der Trockenbau entfernt werden um den Wohnbereich zu erweitern. Eine kleine integrierte Garderobe rundet das Angebot ab. Alle Räume erreichen Sie über eine lang gestreckte Diele.

Der Wohnung sind ein sehr großzügiger Abstellraum im Dachboden sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Allen Bewohnern steht ferner im Untergeschoss ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell frei und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich über 160,-EUR.

# Ausstattung
Die architektonisch ansprechende Wohnanlage wurde 1995 errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

- Gaszentralheizung
- Außenwände Poroton
- Betondachziegel
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Balkon oder Terrasse
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Tiefgarage

Die Wohnung ist zeitgemäß ausgestattet u.a. moderner Laminatboden in Flur, Wohnen und Schlafen, Bad raumhoch gefliest, Küche mit hellem Fliesenspiegel, Innenwände Raufaser hell gestrichen, Terrasse zum Nachbarn durch Sichtschutzwand abgetrennt etc.

Die vorhandene Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Limbach-Oberfrohna ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die besondere Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes Chemnitz führt zu einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl der BAB 4 als auch der BAB 72. Das Stadtzentrum von Chemnitz ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Albert-Einstein-Straße ist sehr zentral nur ca. 500 m vom Innenstadtbereich gelegen. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen (u.a. Norma Markt) sind fußläufig leicht erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 06.06.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2538