Sie wollen sich als Kapitalanleger um nichts kümmern müssen?

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Hier können Sie Ihr Geld langfristig und sicher anlegen.

Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement im Wohn- und Seniorenheim Marzling bei Freising. Das Haus wurde 2011 erbaut und verfügt über insgesamt 73 Pflegeappartements (44 Ein-Bett-Appartements / 12 Zwei-Bett-Appartements).

Warum ist dieses Pflegeappartement das richtige Investment für Sie? Das Appartement ist an einen langfristigen Mietvertrag bis 2036 gekoppelt, welcher Ihnen sichere Mieteinahmen garantiert. Darüber hinaus besteht noch eine Verlängerungsoption über 5 weitere Jahre. Die Kapitalanlage ist auch an den Verbraucher-Preis-Index gekoppelt, was für einen bedingten Inflationsausgleich sorgt. Legen Sie also Ihr Geld sicher an und profitieren Sie von einer Rendite von ca. 4%.

Da auch die Verwaltung des Seniorenheims von einer Hausverwaltung übernommen wird, fällt für Sie auch der verwaltungstechnische Aufwand weg.

**AUSSTATTUNG**

* Barrierefrei
* 73 Appartements
* Bad
* Gemeinschaftsbereiche
* Pflegebäder
* Garten

**DATEN**

* Baujahr 2011
* Bevorzugtes Belegzungsrecht auch für Angehörige
* Betreiber Vitalis
* Mietvertrag bis 2036

**LAGEBESCHREIBUNG**

Die malerische Gemeinde Marzling befindet sich im oberbayerischen Landkreis Freising, ca. 4 km nördlich der Kreisstadt Freising und rund 40km nordöstlich von München.

Die Region bietet Besuchern zahlreiche Ausflugmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Naherholungsgebiet Stoibermühle.

Der Standort Marzling profitiert von seiner Nähe zu Freising und der günstigen Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 11. Marzling ist außerdem an die Bahnlinie München-Passau angebunden und gehört zum Bereich des Münchner Verkehrsbunds MVV.

Besucher des Pflegeheims St. Martin erreichen dies sowohl öffentlich als auch mit dem PKW problemlos.

**SONSTIGES**

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundlage für die Käuferprovision ist der notariell beurkundete Kaufpreis im Kaufvertrag

Prospekthaftungshinweis:

Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Alle Angaben in diesem Exposé wurden geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Bei technischen Angaben wie zum Beispiel der Wohnungsgrößen oder den Grundrissen sind Abweichungen möglich. Bei Änderungen der Angaben ist die Petschko Immobilien GbR nicht verpflichtet, dem Empfänger dieses Exposés dies mitzuteilen. Dieses Exposé einschließlich aller Inhalte wie Text, Fotos und graphische Gestaltungen ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck oder Reproduktion (auch auszugsweise) in jeder Form (Druck, Kopie oder anderes Verfahren) sowie die Speicherung, Verarbeitung, Vervielfältigung und Verbreitung mithilfe elektronischer Systeme jeglicher Art, vollständig oder auszugsweise, sind ohne ausdrückliche vorherige schriftliche Zustimmung der Petschko Immobilien GbR nicht gestattet.

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