Stadtnahe Wohnung (W1) mit idealer Infrastruktur! - PROVISIONSFREI -

# Objektbeschreibung
Stylische Neubauwohnung in Gaimersheim - Einzug bereits in 2024 möglich!

Derzeit entsteht auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in Gaimersheim ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Parteien. Noch hätten Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihrem Geschmack auszuwählen und mitzuentscheiden. Deshalb zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Das Gebäude wird als KfW Effizienzhaus 55 EE errichtet. Zum Verkauf stehen derzeit noch 12 Wohneinheiten. Manche davon sind barrierefrei ausgestattet. Planen Sie Ihren Ruhesitz in einer altersgerechten Wohneinheit? Dann wäre dies die perfekte Kaufgelegenheit für Sie!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss. Die ca. 45,19 m² große Einheit ist wie folgt aufgeteilt:

Küche/Essen/Wohnen
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
kleiner Flur
Terrasse
Keller
Gemeinschaftswaschraum im Keller

Für Ihre Wohneinheit steht 1 PKW-Stellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis hierfür beträgt 11.000 EUR. Optional kann noch 1 Stellplatz dazu erworben werden. Der Anschluss für eine Walbox ist vorbereitet und ein Abstellplatz für Ihr Fahrrad ist auch vorhanden.

Eine energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe wird installiert. Die Fußbodenheizung kann durch eine Einzelraumtemperaturregelung gesteuert werden.

Die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sind in der Außenfarbe anthrazitgrau, innen in weißer Farbe eingebaut. Rollläden, auf Wunsch auch elektrisch möglich, sorgen für Beschattung und alle Wohnräume erhalten eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Baubeschreibung sowie weitere Auskünfte erhalten Sie ohne Weiteres auf Anfrage. Die Kaufpreisliste der verfügbaren Wohneinheiten können wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung stellen.

Natürlich können Sie sich auch vor Ort ein Bild machen. Wir ermöglichen Ihnen gerne Zugang.

Ortsansässige Firmen planen, bauen, installieren bereits fleißig und auch eine Hausverwaltung steht parat.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder nutzen Sie die Einheit als Kapitalanlage! Nutzen Sie die attraktiven steuerlichen Chancen durch das Wachstumschancengesetz und profitieren Sie von höheren Abschreibungssätzen!

Kaufpreis Wohnung 45,19 m²: 267.000 EUR
zzgl. Stellplatz: 11.000 EUR
Gesamtkaufpreis inkl. SP: 278.000 EUR

Wir beantworten Ihre Fragen und auch unsere Finanzierungsspezialisten begleiten Sie gerne auf diesem Weg.
Fordern Sie uns!

Ihre Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gründach
- Dach gedämmt
- Kfz-Stellplatz
- 3-fach verglaste Fenster
- barrierefrei
- dezentrale Lüftungsanlage

Die Ansichten der Wohnungen und Möblierungen im Exposé, sind nur Beispielbilder und können vom Eingabeplan und von der Baubeschreibung abweichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: voraussichtlich 10/2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Der Ort Gaimersheim ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Das Einkaufszentrum, der Westpark, mit über 140 Geschäften ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Ein Supermarkt für den täglichen Lebensmittelbedarf ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sämtliche Fachärzte und das Klinikum Ingolstadt sind in Kürze erreichbar. Ingolstadts größter Arbeitgeber AUDI sowie sämtliche Zulieferfirmen sind nur einen Steinwurf davon entfernt. Nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, so ist die Bushaltestelle gleich um die Ecke.

Die Gemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort, sondern auch ausgedehnte Sport- und Freizeitanlagen (Hallen-u. Freibad Spielplätze, usw.). Dank des ehrenamtlichen Engagements vieler Vereine sind gemütliche Treffen ebenso ein Fixpunkt im Veranstaltungskalender, wie Ferienpass-Aktionen, Sportkurse oder Kunstworkshops für Jugendliche.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1813