Stilvolle Erdgeschosswohnung mit offenem Küchenbereich

# Ausstattung
In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 41,34 Quadratmetern bietet sie ein behagliches Zuhause in angenehmer Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit offenem Küchenbereich. Dieser offene Grundriss schafft ein luftiges und einladendes Ambiente, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der offene Küchenbereich fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und ist ideal für die Zubereitung schneller Snacks oder gemütlicher Abendessen.

Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch das natürliche Licht eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier beginnen Sie Ihren Tag erfrischt und finden gleichzeitig einen Ort der Entspannung.

Diese Erdgeschosswohnung im sehr gepflegten Mehrfamilienhaus kombiniert funktionalen Wohnkomfort mit einer ansprechenden und durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung ist perfekt für alle, die ein unkompliziertes und dennoch stilvolles Wohnambiente in einer freundlichen Umgebung schätzen.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und PVC-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit Juni 2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 Euro vermietet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur die Außenaufnahmen und der Grundriss gezeigt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.994,94 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mühltal liegt malerisch am Südhang des Odenwaldes und bietet seinen Bewohnern eine attraktive Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Ambiente und moderner Lebensqualität.
Die Bewohner schätzen die ruhige und freundliche Atmosphäre sowie die eng verbundene Gemeinschaft.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Diensten und einer Auswahl an Restaurants und Cafés. Die kulturellen und sozialen Aktivitäten in Mühltal werden durch zahlreiche Vereine und Organisationen bereichert, die Veranstaltungen und Treffen für alle Altersgruppen anbieten.

Die umgebende Natur des Odenwaldes und die Nähe zum Naturpark Bergstraße-Odenwald bieten hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen in der freien Natur. Die landschaftliche Schönheit der Region inspiriert und sorgt für Erholung und Entspannung.

Die Verkehrsanbindung von Mühltal ist ausgezeichnet. Die Nähe zu Darmstadt sowie zu den Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Rhein-Main. Darüber hinaus gewährleistet das gut ausgebaute Netz öffentlicher Verkehrsmittel eine bequeme Mobilität innerhalb der Gemeinde und darüber hinaus.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mühltal-Nieder-Ramstadt Kilianstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Mühltal-Nieder-Ramstadt Mühltal Bahnhof (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6KOXX9A8