Tolle sanierte Altbau-Maisonettewohnung, energieeff. mit Garten

Zum Verkauf steht diese tolle, massiv gebaute Altbau- Maisonettewohnung im 1. und 2. OG eines 3- Parteiennhauses aus dem Jahre 1920, welche in 2008/ 2009 kernsaniert wurde.

Die anderen beiden Wohnungen im EG haben jeweils nur ca. 40 qm Wohnfläche.
Daher sind die Eigentümer der angebotenen Wohnung anhand der 677/1000 Miteigentumsanteile meist mehrheitsfähig
gegenüber der Wohnungseigentümerschaft und können quasi alleine bei gewünschten Änderungen, die der einfachen Mehrheit bedürfen, entscheiden.

Wasserleitungen, Fenster, Elektrik, Heizung/ Heizkörper , Bäder, Böden, Türen wurden erneuert,
Geschossdecken gedämmt, Grundrisse verändert, Wände verputzt , 2 neue Balkone gesetzt
sowie in 2012 das Dach neu gedeckt.

Das Ergebnis kann sich sehen lassen:

Altbaucharme aus den 20-er Jahren trifft Moderne.

Insgesamt nennen sich in Zukunft ca.177m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen –1. & 2. Obergeschoss und zusätzlich ca. 30m² ausbaubare Wohnfläche ( ca. 80m² Grundfläche) im Dachgeschoss Ihr Eigentum.
Im ausbaubaren Dachgeschoss sind der Phantasie in Sachen Ausbau keine Grenzen gesetzt: Denkbar wären z.B. eine große Dachterrasse,
zusätzliche Wohnfläche für die große Familie oder als Arbeitsplatz.

Die Wohnung hat 5 Zimmer, 1 Gästebad/WC im 1.OG sowie 1 großes Familienbad im 2.OG en Suite.
Auf den 2 mit der Sanierung neu installierten Süd-Westbalkone im 1.OG lässt es sich mit Blick in den ca. 100m² großen Garten herrlich vom Alltag abschalten.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein großer der Wohnung zugeordneter Kellerraum und die neue Fernwärmeheizung .
Der Wohnung ist auch ein ca. 100m² großer Garten als Sondernutzungsrecht zugeordnet, der zum Erholen oder auch für gemütliche Feiern einlädt.

Raumhöhen in beiden Geschossen um die 3,10m verleihen der Wohnung neben belassenen Elementen aus den 20-er Jahren, wie beispielsweise das Treppenhaus, einen ganz besonderen Charme.
Dass die Sanierungsarbeiten Früchte trugen, zeigen die niedrigen Energiekosten bzw. das niedrige Hausgeld (ca. 240€ p.m. !!)

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück in bester zentraler und dennoch ruhiger Lage in Mannheim-Neckarau!


- Kernsanierung in 2008/2009
- 2 Südwestbalkone
- Parkettböden
- Video-Gegensprechanlage
- großes Tageslicht- Familienbad (ca. 17,5m²) en Suite mit Dusche/ Badewanne, hochwertigen Armaturen bzw. Villeroy & Boch Fliesen
- Gäste Bad/ Dusche mit Villeroy & Boch Fliesen
- Highspeed Netzanschlüsse: Telekom Glasfaser & Vodafone Kabel
- energieeffiziente Fernwärmeheizung
- 177m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- ausbaubares DG mit rund 30m² Wohnfläche
- großer Kellerraum
- 100m² Garten als Sondernutzungsrecht